开发商逾期办理房产证将面临按日计算的高额违约金 - 界首商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初534号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实及判决结果
2015年2月13日，高某、计某与界首某置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买界首市“公园大地璟园”1幢804号住房，总价469333元。合同约定：出卖人应在2015年12月31日前交房；房屋交付后120日内，出卖人需协助买受人取得房屋所有权证书；若因出卖人原因导致逾期办证，买受人不解除合同的，出卖人按日支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，高某、计某付清了全部房款。但界首某置业有限公司直到2017年12月19日才交房，且截至起诉时仍未办理不动产权证。

法院判决结果很明确：界首某置业有限公司必须继续履行协助办证义务，并向高某、计某支付逾期办证违约金114462.27元（从2018年4月17日算至2024年12月19日）。其他诉讼请求被驳回，案件受理费主要由开发商承担。

三、企业法律风险提示：逾期办证不是小事，违约金会“滚雪球”
这个案子看着是业主赢了官司，但对企业（尤其是开发商）来说，是个大大的警示灯！核心问题就一个：开发商拖着不办房产证，违约金会按天累加，最后可能赔掉几十万甚至上百万。

为什么这么说？

• 违约金计算方式很“狠”：合同里白纸黑字写明“按日支付房价款万分之一”。本案房价46万多，一天违约金就是46.9元。表面看不多，但一拖就是6年多（2439天），直接滚出11万多！如果再拖下去，每天还在涨。很多企业觉得“晚几天没事”，但法院会严格按合同判，一天都不能少。
• 企业容易栽在“证据”上：本案中，开发商没出庭也没交证据，法院直接用业主的物业收据认定了交房时间（2017年12月19日）。如果开发商能证明更早交房，办证期限就能顺延，违约金也能少算。但现实中，不少企业交房时只给钥匙、不开发票或收据，导致说不清时间，最后全认栽。
• 小问题拖成大麻烦：业主从2018年就该拿到房产证，拖到2025年才起诉，中间多次去信访局反映。如果开发商早点主动沟通、配合办证，完全能避免这场官司。可企业总想着“拖一拖”，结果违约金越滚越大，还丢了信誉。

给企业的实在建议：

1. 合同别“画大饼”：签合同时，办证期限要写清楚（比如“交房后90天内”），别随便写“尽快”。本案写的是“交付后120日”，但企业实际拖了7年，法院照样按合同算钱。
2. 交房留“铁证”：交钥匙时，必须让业主签收房单、开正规收据（写明日期），并拍照留档。物业费收据也能当证据，但最好自己主动留一手。
3. 逾期别装死：一旦发现办证要超期，立刻和业主协商（比如分期付违约金），或赶紧联系房管局加急处理。本案业主去信访局闹了多次，开发商不理会，最后被告上法庭——早解决能省一半钱！
4. 定期“查健康”：企业法务或顾问每月核对一次项目进度：哪些房该办证了？材料交房管局没？别等业主找上门才手忙脚乱。

别让小疏忽变成大损失！房产证看似是“小事”，但拖久了就是企业的“出血点”。违约金按天算，一年可能赔出一辆车；拖个五年，够买套小房子了。企业主们记住：合同签得再漂亮，不如按时履约来得稳当。

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