租赁逾期超15天未付租金自动转买卖需支付买断款-汉川租赁合同纠纷案例解读

作为企业法律顾问，我经常遇到企业因合同条款模糊而吃哑巴亏的情况。今天分享一个真实案例，帮大家看清风险：当租户长期不付租金时，企业如何通过合同条款顺利追回损失？看完这篇，您就能避免类似陷阱！

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0984民初5734号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、案件事实及判决结果
人人租机是一家信用免押租赁互联网平台，依托芝麻信用体系促成商家和租户交易，采用“先用后付”模式。汉川某计算机服务有限公司是该平台的入驻商家。2022年11月8日，李某通过平台租用一台高配游戏电脑，约定总租金1800元，租期从2022年11月11日到2023年11月10日。合同写明：每月租期开始前要付租金；如果逾期7天不付租金，就算“失信”；一旦失信，商家可要求李某买断设备，买断款=买断价4000元－已付租金－已付押金；若李某不付买断款，还得按每天0.01%算利息。同时，合同约定：追债产生的律师费等由违约方承担。
李某交了150元押金和14期租金共2092.80元，但从2023年9月10日起超过15天没付租金。汉川某计算机服务有限公司多次联系无果，就按合同要求他买断设备，但李某一直不付钱。公司只好花500元请律师起诉。
法院判决：李某必须支付设备买断款1757.2元（4000元买断价－2092.80元已付租金－150元押金）、逾期利息（从2023年9月11日起，每天按0.01%算），外加500元律师费。

三、核心风险提示：企业必须把“买断条款”写清楚！
这个案子看似简单，却暴露了企业最大的疏忽：合同条款没写明白，追钱时就可能竹篮打水。法院支持汉川某计算机服务有限公司的关键，是他们的合同把“什么情况转买卖”“怎么算钱”“违约咋办”全写清楚了。比如：

• 逾期天数必须量化：合同写明“逾期7天算失信”，而不是模糊说“长期拖欠”。本案中李某欠租超15天，直接触发买断条款。
• 买断价计算要透明：明确公式“买断价－已付租金－押金”，避免租户扯皮。本案中4000元买断价是双方网上协商的，有据可查。
• 违约成本得具体：利息按每天0.01%算、律师费由违约方承担，这些细节能让租户不敢赖账。

企业常犯的错误是：觉得“平台自动扣款”就安全，或口头约定“欠钱就卖设备”。但一旦闹上法院，没白纸黑字的条款，您可能一分钱都拿不回！
给企业的3条保命建议：

1. 签合同时别图省事：所有规则写进书面合同（哪怕是电子合同），重点标红“逾期X天转买卖”“买断价怎么算”。
2. 保留全过程证据：租户的支付记录、催款聊天截图、平台操作日志，全部存好。本案胜诉就靠这些电子证据。
3. 律师费条款不能省：明确写“追债费用由违约方出”，否则赢了官司也亏了律师费。

类似纠纷在租赁、共享设备行业太常见了。企业主记住：合同不是走过场，而是您的“钱袋子保险栓”。条款写清楚1小时，未来少赔10万块！

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