工程验收后逾期不付工程款企业将面临高额利息赔偿 - 天门建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)鄂9006民初2371号
审理法院：湖北省天门市人民法院

二、案件事实

2020年10月9日，发包人天门某房地产开发有限公司作为甲方、承包人湖北某环境艺术工程有限公司作为乙方签订《【天门汉旺·世纪城万达广场】项目夜景照明及LED工程施工合同》一份，合同约定：工程内容为天门汉旺·世纪城万达广场夜景照明及LED工程；含增值税的签约合同价为1410000元；双方约定的工程款支付方式和时间：（1）管线进场验收并开始施工后，支付合同总额10%；（2）灯具进场验收并开始安装后，支付合同总额的20%；（3）灯具安装大面完工，支付合同总额的40%；（4）万达整体验收合格后并结算完毕后，支付至结算价款的97%；（5）剩余3%的工程款作为质保金，二年质保期满后无质量缺陷，支付剩余质保金（无息）。

2021年7月21日，天门某房地产开发有限公司作为甲方、湖北某环境艺术工程有限公司作为乙方签订《天门汉旺·世纪城万达广场项目夜景照明及LED工程施工合同补充协议》一份，载明：经甲方同意，对材料进行更换，调整合同价格增加52000元。

同年7月26日，湖北某环境艺术工程有限公司进场开始施工，同年9月24日，天门某房地产开发有限公司向湖北某环境艺术工程有限公司支付工程款141000元；2021年10月20日，案涉工程完工；2021年12月23日，天门某房地产开发有限公司对案涉工程进行竣工验收。此后，湖北某环境艺术工程有限公司、天门某房地产开发有限公司经结算后出具《工程结算造价确认单》，载明：经双方核对，共同确认结算金额为125.5667万元。

2022年6月22日，天门某房地产开发有限公司向湖北某环境艺术工程有限公司出具《承诺函》一份，承诺按以下时间节点支付工程款：1、2022年7月15日之前支付30万；2、2022年9月30日之前支付50万；3、2022年12月30日之前支付50万；4、2023年1月16日之前支付至两个合同结算款的97%（大约30万）。

2022年7月20日，天门某房地产开发有限公司作为甲方、湖北某环境艺术工程有限公司作为乙方、天门某广场商业管理有限公司作为丙方签订代付协议，约定由天门某广场使用天门某房地产开发有限公司未来的应得租金代付工程款300000元。同年8月8日，天门某广场商业管理有限公司向湖北某环境艺术工程有限公司支付工程款300000元。

湖北某环境艺术工程有限公司已于2024年6月4日前，向天门某房地产开发有限公司开具了1255667元的增值税专用发票。

法院判决结果：天门某房地产开发有限公司需支付湖北某环境艺术工程有限公司工程款814667元及利息（以77万余元为基数，自2023年1月17日起按年利率3.65%支付利息；以3.7万余元为基数，自2024年5月9日起按年利率3.45%支付利息）。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似简单，却给所有企业敲响了警钟：工程款拖欠不是小事，而是会带来真金白银的损失！从判决可以看出，天门某房地产开发有限公司作为发包方犯了三个致命错误：

第一，验收后拖延付款，自食其果
很多企业老板认为"工程做完了我不急着付钱，反正对方已经干完活了"，这种想法大错特错！本案中，工程早在2021年12月就验收合格，但开发商直到2023年1月后才承诺支付97%的工程款，结果不仅要付本金，还要额外支付一年多的利息。现在LPR虽然不高，但一年3%多的利息累积起来也是笔不小的数目，更别说法院还会判决"加倍支付迟延履行期间的债务利息"。

第二，质保金不是"免费存款"
不少企业把质保金当成自己的"小金库"，质保期满后还迟迟不退。本案中，工程2021年12月验收，2年质保期应在2023年12月结束，但开发商直到被起诉都没支付这3%的质保金。法院明确指出：质保期满无质量问题，必须立即退还！质保金不是开发商的"免费资金"，而是承包商的血汗钱。

第三，书面承诺就是"紧箍咒"
本案最致命的是那份《承诺函》！开发商自己白纸黑字写了付款时间，结果没兑现。法律上，这种书面承诺具有与合同同等的法律效力。企业一旦出具书面付款承诺，就必须严格遵守，否则法院会直接以承诺函的时间点计算违约责任，比原合同更严格！

给企业的3个实用建议：

1. 合同付款条款要具体明确：不要写"验收后付款"这样模糊的表述，而应写明"验收合格后15日内付款"，避免扯皮。
2. 建立付款提醒机制：在财务系统中设置关键节点提醒，特别是质保期到期前30天，确保按时支付质保金。
3. 谨慎出具书面承诺：如果确实需要延期付款，应与对方签订正式补充协议，而不是随意发个函件承诺，避免给自己挖坑。

记住：工程款拖欠不仅伤和气，更伤钱包！今天的"拖一拖"，可能就是明天多付十几万甚至几十万的利息。企业经营要算经济账，更要算法律账！

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