验收合格后开发商必须立即付款不是拖延借口-丹江口承揽合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：承揽合同纠纷
案号：(2024)鄂0381民初3031号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年，杭州某梯有限公司与丹江口某园房地产开发有限公司签订《产品安装合同》，约定由杭州某梯公司为丹江口某园公司安装10台电梯，总价503436元。合同约定：电梯通过政府部门验收合格、获得准运证、办理完工程结算手续并收到付款文件后，30个工作日内支付合同总价20%的验收款（100687元）。同时约定，若逾期付款，按未付款金额每天万分之四支付违约金，最高不超过安装费总额的5%。

2021年至2023年1月，杭州某梯公司陆续开具了全部发票。2022年10月28日，10台电梯全部通过丹江口市市场监督管理局验收。2023年4月12日，双方又签订《电（扶）梯T修理-配件合同》，约定配件更换费用17246.14元。但丹江口某园公司一直未支付验收款152918.4元和配件款17246.14元。

丹江口某园公司辩称：合同尚未办理完工程结算付款手续，付款条件未成就；配件交付事实不清；即使违约，违约金也过高。

法院查明：湖北特种设备检验检测研究院已出具10台电梯全部合格的检验报告，丹江口市市场监督管理局也已颁发《特种设备使用登记证》，电梯已全部投入使用。法院最终判决丹江口某园公司支付杭州某梯公司安装款152918.4元、配件款17246.14元及违约金25171.8元，共计195336.34元，并承担全部诉讼费用。

三、企业法律风险防范指南

1. "验收合格"就是付款"发令枪"，不是"橡皮筋"

很多企业老板以为"办理完工程结算手续"是模糊概念，可以无限期拖延。本案中，丹江口某园公司就以此为借口拒付验收款。但法院明确指出：电梯已通过政府验收并取得使用登记证，实际投入使用，付款条件已经成就！

风险提示：

• 签合同时别用"办理完结算手续"这类模糊表述，应明确写成"取得验收合格证明后X个工作日内付款"
• 就像我们买菜，菜送到家验完货就得付钱，不能说"等我月底对完账再付"
• 建议在合同中附上验收标准和文件清单（如检验报告、使用登记证等）

2. 证据链要像"快递签收单"一样完整

本案中杭州某梯公司胜诉的关键，是完整保留了从合同签订、电梯验收到发票开具的全链条证据：政府验收报告、使用登记证、发票交付记录一应俱全。而丹江口某园公司拿不出任何证明"未完成结算"的证据。

风险提示：

• 每次交付服务后，务必让对方签字确认（哪怕是微信截图）
• 政府出具的验收文件要复印留存，电子版发邮箱备份
• 开具发票后，必须保留对方签收记录（本案中杭州某梯公司就因1月9日的签收记录，锁定了付款节点）
• 特别提醒：房地产行业常说的"走流程"，必须转化为书面证据！

3. 违约金不是"吓唬人"，合理约定真能拿到手

丹江口某园公司辩称"房地产行业困难，违约金太高"，但法院认为合同约定的"每天万分之四、最高5%"完全合理，因为没超过LPR（贷款市场报价利率）加计50%的标准。这意味着：您合同里写的违约金，只要不太离谱，法院都会支持！

风险提示：

• 签约时别不好意思谈违约金，这是保障您权益的"安全气囊"
• 建议约定为"按未付款金额每日万分之三至五，总额不超过5%"（本案标准）
• 注意：违约金超过实际损失30%才可能被调减，所以别自己先要求打折
• 房地产寒冬不是拖欠工程款的理由！法院明确说：市场风险应由企业自行承担

4. 配件更换要"白纸黑字"，别信口头承诺

本案中配件款争议较小，是因为双方专门签订了《配件合同》，且杭州某梯公司提供了详细的《销售货物清单》。但很多企业常犯的错误是：配件更换只口头约定，或者混在主合同里不单独列明。

风险提示：

• 任何增项服务（如配件更换、维修等）必须签补充协议
• 单独列明产品名称、规格、单价、数量，就像超市小票一样清晰
• 交货时让对方签收《送货单》，注明"已验收合格"

企业主一句话总结

电梯装完通过验收，开发商拖一天就是一天钱！合同写清楚"验收合格即付款"，保留好验收文件和发票记录，违约金按LPR加50%约定，开发商再喊"房地产困难"也没用——这是丹江口法院刚判的实锤案例！

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