树木倾倒压坏邻居房屋，企业如何避免“背锅”赔偿？- 桐城相邻关系纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：相邻关系纠纷
案号：(2025)皖0881民初275号
审理法院：安徽省桐城市人民法院

二、案件事实与判决结果

陈某才系原桐城市天林建材总厂负责人，桐城市某材有限公司借用原桐城市天林建材总厂场地经营。2024年6月21日，因大风，原桐城市天林建材总厂院内的梧桐树发生倾倒，压在张某房屋顶上，造成张某房屋屋顶的瓦和水塔损坏、房屋开裂等问题。次日，桐城市某材有限公司安排吊车将梧桐树移走，张某因维修费用未达成一致与对方发生争执，陈某才于当日写下《承诺书》，承诺保证修复张某房屋直至满意，如不满意请专业人士见证，天晴修复。2024年6月29日，在桐城市金某村村委会组织调解中，张某提出要求陈某才赔偿13000元，双方未达成一致意见；经桐城市公安局金神派出所调解，陈某才仍未进行修复，后张某自行组织人员修复房屋和水塔，共花去维修费用14078元。2025年1月10日，张某诉至法院。审理中，陈某才承认树木为其所有。

法院判决结果很简单：陈某才需赔偿张某维修费用9854.6元（相当于实际花费14078元的70%），但驳回了张某对桐城市某材有限公司的赔偿请求，也驳回了张某主张的误工费等其他要求。

三、核心观点：企业借场地经营，小心“树木惹祸”拖累你！

这个案子看似是“风把树吹倒砸了邻居房子”的小事，但对企业老板来说，藏着大风险！咱们用大白话捋一捋关键点：

• 谁种的树谁负责：法院明确说了，树木是陈某才的（他亲口承认），风吹倒树压坏邻居房子，他作为“主人”就得赔钱。哪怕他写了承诺书说“无条件修”，后来反悔不修，法院照样判他赔。企业老板记住：你院子里的树、墙、设备，如果伤了人或坏了别人东西，只要你说不清“不是你的错”，就得掏腰包！
• 借场地≠背责任：桐城市某材有限公司为啥没赔钱？因为它只是“借”了陈某才的场地干活，场地和树都不是它的。法院查清楚后，直接说：“公司没证据证明它该赔，不关它的事！”但这里有个大坑——如果企业实际管着场地（比如日常修剪树木、收管理费），法院可能就认定“你就是管理者”，得一起赔。所以，借场地前必须白纸黑字写清责任：谁管树？谁修墙？出事谁兜底？
• 拖着不修损失更大：陈某才一开始承诺修房，后来一直“放鸽子”，张某只好自己花钱修。结果法院只让他赔70%（因为可能修得过度），但要是他早点动手修，花1万块搞定，反而比拖着赔9800多更划算！企业遇到类似纠纷，千万别学他“躲猫猫”：小问题拖成大损失，最后赔更多，还伤和气。

给企业老板的3条防坑建议：

1. 定期“体检”场地：大风大雨前，派人看看院子里的树牢不牢、墙稳不稳。尤其是老厂房、旧设备，该砍的树砍掉，该加固的加固——花小钱省大麻烦！
2. 签协议要“划清界限”：如果是租或借场地，合同里必须写明：“场地内所有设施由房东负责维护，出事由房东担责”。别不好意思谈，白纸黑字才是护身符！
3. 出事赶紧“灭火”：邻居房子被砸了，第一时间带人去看，该修马上修，别等派出所来才慌。修之前拍照留证，花多少钱留发票。口头承诺太危险，所有约定写成书面协议，双方签字按手印，避免“说不清”。

小提醒：很多老板觉得“邻里小事赔点钱算了”，但像本案中张某自己修房花了1.4万，陈某才最后还得赔近1万。要是企业卷进去，赔得更多不说，还影响生意口碑。记住：法律不保护“马大哈”，只保护有准备的人！

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（注：本文案例已按规范隐去真实名称，仅作普法参考，具体问题请咨询专业律师。）