企业移交物业后未及时变更供电合同，电费责任仍需自行承担-宁国供用电合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：供用电合同纠纷
案号：(2024)皖1881民初3000号
审理法院：安徽省宁国市人民法院

二、案件事实与判决结果
2021年7月28日，宁国市某供电公司（供电人）与宁国市某限公司（用电人）签订《高压供用电合同》一份，用户编号为7080775822，合同约定供电人向用电人提供双电源、单回路三相交流50赫兹电源，用电地址位于宁国市××路××花园，用电人共有2个受电点，用电容量1500千瓦，每月一次性结清全部电费，支付时间为用电当月20日前，用电人逾期交付电费违约金按当年欠付部分的每日千分之二计付等。合同签订后宁国市某供电公司按月向宁国市某限公司收取电费，自2024年2月起至2024年6月1日宁国市某供电公司未收到该户号的电费，经统计四个月电费8121.06元、违约金171.62元。
2019年8月18日，宁国市某限公司与安徽某限公司签订《安徽省宁国市某限公司XX—XX前期物业管理服务合同》一份，约定宁国市某限公司选聘安徽某限公司对“XX—XX”提供前期物业服务事宜，合同期满后如双方无异议，物业服务合同自动延续至本物业业主委员会成立之日止。合同签订后，安徽某限公司依宁国市某限公司要求代缴了一段时间7080775822户号项下的电费。后XX业主委员会成立，安徽某限公司开始受业主委员会委托从事物业服务工作，其陈述业主委员会明确其不能代缴案涉电费，因为对应的变压器产权不明晰，且供电专用设备应由供电公司管理，自2024年2月起安徽某限公司不再代缴该项电费。

法院判决结果很简单：一审判决宁国市某限公司向宁国市某供电公司支付拖欠的电费8121.06元及违约金171.62元，同时驳回了对安徽某限公司的全部请求；二审法院维持原判，宁国市某限公司还得乖乖付钱。

三、核心风险提示：别让“移交”变“甩锅”，合同变更不及时企业吃大亏
这个案子的核心问题就一句话：企业把小区物业移交给业主后，以为电费该别人交了，但因为没去供电公司办个简单的“改名”手续，结果自己还得埋单！
为什么宁国市某限公司会败诉？关键在于“合同相对性”——通俗说，就是签合同的是谁，谁就该负责。2021年签合同时，宁国市某限公司是用电人，合同白纸黑字写着它要付电费。后来它把小区交给业主委员会和物业公司（安徽某限公司），但既没通知供电公司改合同名字，也没提交任何变更申请。供电公司只认合同上的“宁国市某限公司”，自然只找它要钱。法院一查：合同还在有效期（到2026年），电费户名没变，变压器产权也没正式转移证据。所以，宁国市某限公司喊冤“我早不管小区了”也没用，法律只看“谁签的字”。

给企业的3条救命建议：

1. 移交资产必办“过户”：小区建好后，别光顾着交钥匙！涉及供电、供水等合同，必须第一时间带业主委员会或新物业公司，一起去相关单位办变更手续。比如供电合同，拿着移交证明去供电公司填个申请表，把户名改成业主委员会或新物业，5分钟的事能省大麻烦。
2. 合同到期前查“身份”：定期翻翻老合同，看看自己还是不是“当事人”。像本案中合同签了5年，宁国市某限公司移交小区后完全忘了这茬，直到欠费被起诉才发现问题。建议企业每半年做一次合同清理，重点查“已移交但未变更”的协议。
3. 代缴费用留“证据”：如果让物业公司临时代付电费（像本案安徽某限公司早期做的），一定要签书面协议写明“这是代垫，最终由谁承担”。否则对方停缴时，你既拿不回钱，又无法推责，反而像宁国市某限公司一样两头吃亏。

记住：法律不保护“我以为”。企业移交资产时，口头说“以后归你们管”等于没说，必须留下白纸黑字的变更记录。否则就像本案，8千多电费+违约金是小，败诉记录还影响企业信誉，以后贷款、投标都可能被卡脖子！

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