企业收租必看：未开发票不能要求支付租金-和县租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖0523民初5221号
审理法院：安徽省和县人民法院

二、案件事实及判决结果

2008年6月1日，和县某水库管理所（甲方）与和县某房地产公司（乙方）签订《如山湖水库水面有偿使用合同》，约定：水库有偿使用期限70年（2008年6月1日至2078年5月31日），每年使用费20万元；前4年一次性支付，之后每年6月1日前支付当年费用；关键条款：甲方必须先向乙方提供合法发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担违约责任；乙方在经营中必须服从防汛、抗旱管理，否则甲方有权解除合同。

合同初期履行正常，但后来发生两件大事：

1. 2024年6月，因泄洪需要，水库管理所要求房地产公司拆除溢洪道拦渔网，但该公司拒绝拆除，最终由公安机关强制拆除；
2. 同期水库出现水质超标、鱼类大量死亡问题。

水库管理所起诉要求：解除合同、收回水库、支付拖欠的20万元使用费，并按每日100元计算违约金。房地产公司辩称：因对方未开发票，自己有权拒付费用且不违约。

法院判决：

1. 合同于2024年11月8日（起诉状送达日）解除；
2. 房地产公司需返还水库；
3. 仅需支付8.8万元使用费（按实际使用天数计算）；
4. 驳回违约金请求——因水库管理所未能证明已提供发票。

三、核心风险警示：企业收钱前必做这件事，否则可能"钱房两空"

这个案子看似简单，却暴露了企业最易忽略的致命细节："先开发票"不是可选项，而是收钱的"通行证"！

很多企业老板觉得："对方欠钱不付就是违约，我直接告他就行！"但本案中，水库管理所明明占理（对方拒拆拦渔网已违反防汛规定），却因漏开一张发票，白白损失了11万多元违约金。为什么？

关键法律逻辑通俗版：
合同约定"甲方先开发票，乙方再付款"，这就相当于双方签了"收钱流程图"。法院认为：

• 你（甲方）没走完第一步（开发票），对方（乙方）当然不用走第二步（付款）；
• 就像你去餐厅吃饭，服务员没上菜，你自然不用付钱——这不叫"赖账"，而是按约定办事！

给企业的3个血泪教训：

1. 合同里的"小字条款"最要命
   本案中，房地产公司正是抓住"开发票在先"这一条反败为胜。企业签合同时常只关注金额、期限，却忽略履行顺序条款。建议：所有涉及钱款支付的合同，必须明确"谁先做什么"，并在财务流程中同步落实。

2. 证据比嘴硬更重要
   水库管理所声称"已催要发票"，但拿不出微信记录、签收单等证据，法院只能判败诉。记住：

   • 开出发票后，务必让对方签收或通过可留痕方式（如企业邮箱）发送；
   • 每次催款保留书面记录，微信催款要写清"XX年XX月发票已发送，请查收"。

3. 公共安全红线不能碰
   虽然本案因发票问题没支持违约金，但法院仍判解除合同——因房地产公司拒拆拦渔网，直接威胁防洪安全。涉及环保、安全等条款，企业千万别为省事违规操作，否则可能面临合同被解除+高额赔偿的双重打击。

特别提醒：70年超长租期是双刃剑！本案合同签了70年，但企业没设置"定期审查机制"，导致问题积累多年才爆发。正确做法：

• 超过5年的合同，每3年重新评估一次履约风险；
• 在合同中加入"重大违约可提前解约"条款，避免被"套牢"。

征和律师事务所企业法律顾问提示：
本案再次证明：法律风险藏在细节里，而非大是大非中。我们为企业提供"先试用满意后付款"的法律顾问服务，用极高的性价比帮您：

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