租赁合同违约方需承担逾期付款利息责任，即使合同未明确约定-含山房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2023)皖05民终1093号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2016年8月18日，含山某建设投资有限公司（以下简称某投资公司）与安徽某公司（以下简称某公司）签订一份《厂房租赁合同书》，合同主要约定：某投资公司将位于含山工业园区威达大道北侧35亩土地及15000平米的标准化厂房租赁于某公司使用；租赁期限为3年，从主体厂房全部竣工并交付使用日期开始计算；租金标准按标准厂房面积6元／平米／月计算，第一年免租金，第二、三年按6元／平米／月支付，租金按年支付，在第一年到期日15天前缴纳第二年租金；租赁合同届满后，续租价格按8元／平米／月计算。

《厂房租赁合同书》签订后，2018年10月10日租赁期限开始计算，除第一租赁年度免租金外，自第二租赁年度开始，某公司仅向某投资公司支付租金100000元。2021年10月9日，租赁期限届满后，某公司仍继续使用厂房至今，但租金一直未予支付。某投资公司催要无果，提起诉讼。某投资公司曾于2022年8月16日以诉前调解方式向含山县人民法院提起诉讼，后于2023年1月再次提起诉讼。

案涉租赁标准厂房面积为14571平方米（独用土地使用权面积为22586平方米）。根据含山县相关政策，2020年可免收3个月房租，2022年可免收6个月房租。

法院判决结果：一审判决解除双方签订的《厂房租赁合同书》，某公司需腾空并归还厂房，支付拖欠租金3002651.6元及逾期付款利息（按LPR计算），并支付合同解除后至实际归还日的租金。某公司上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心观点与企业风险防范指南

这个案例看似是简单的厂房租金拖欠问题，实则暴露了企业在合同管理中的两大致命误区，值得所有老板警惕：

误区一：以为"合同没写逾期利息"就能白占便宜

某公司老板可能心里嘀咕："合同里又没写要付利息，凭什么让我赔钱？"但法院判决狠狠打了这种想法的脸——即使合同没约定，拖欠款项也要赔利息！

为什么？
法律讲究公平原则。你占着对方的钱不还，对方银行贷款要付利息，员工工资要发，这笔损失客观存在。就像你找朋友借钱，说好一个月还，拖了三年才还，朋友损失的利息你总得补上吧？法院就是按这个道理，判某公司按市场利率（LPR）赔偿损失。

企业怎么办？

• 签合同时主动写清楚："逾期付款按LPR+50%计算利息"，这样既合法又能震慑对方
• 如果你是收款方，发现对方拖欠，立即发《催款函》并保留证据
• 别学某公司拖着不付！2019年的租金拖到2023年才被起诉，光利息就多付十几万

误区二：以为"拖过三年就不用还钱"

某公司上诉时得意地说："第二年租金是2019年该付的，现在2023年才要，早过诉讼时效了！"结果法院查明：某投资公司在2022年8月就通过诉前调解主张过权利，诉讼时效从那天重新计算，所以根本没过期。

为什么？
法律给债权人3年讨债时间，但这不是"死期限"。只要你采取行动（比如发律师函、申请调解、提起诉讼），时效就"归零重启"。本案中，某投资公司聪明地先走诉前调解程序，既给了对方台阶下，又牢牢锁住了法律权利。

企业怎么办？

• 拖欠超过1个月：立即书面催收并要求签收
• 拖欠超过3个月：果断启动法律程序（哪怕只是诉前调解）
• 记住关键点：催收必须留证据！ 微信催款要截图公证，邮寄催款函要用EMS并保留签收记录

额外提醒：三个容易被忽视的"定时炸弹"

1. 合同到期继续用=自动续租
   本案租赁期满后某公司继续使用厂房，法院认定变成"不定期租赁"，租金还要按新标准（8元/平米）计算！企业要注意：合同到期前30天必须书面确认是否续租，否则可能被动接受不利条件。

2. 政府减免≠可以赖账
   虽然2020年免3个月、2022年免6个月房租，但某公司仍欠付大额租金。政策减免是"优惠"不是"豁免"，企业别误读政策给自己挖坑。

3. 对方是国企更要守规矩
   本案出租方是国企，租金管理极其严格。拖欠国企款项会被列入失信名单，影响企业贷款、招投标，甚至导致法定代表人被限制高消费。

给企业主的实在建议

1. 合同要"傻瓜式"条款：把"什么时间付多少钱、逾期怎么算"写得像菜市场价签一样清楚
2. 建立"账款预警表"：设置付款日前15天自动提醒，避免遗忘
3. 欠款别超90天：拖过三个月再要回，成功率骤降50%以上

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