企业借款违约导致法定代表人房产被查封风险警示-凤台金融借款合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：金融借款合同纠纷
案号：(2024)皖0421民初954号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实与判决结果

法院认定的事实：
2020年11月10日，安徽冠某公司与安徽凤台某商村镇银行签订《综合授信协议》，合同约定：银行向公司提供的最高综合授信额度为160万元人民币，综合授信有效期限为36个月，自2020年11月10日至2023年11月10日。安徽冠某公司在《综合授信协议》有效期间，与银行签订《流动资金借款合同》，向银行借款160万元人民币，执行年利率为8.0%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。同日，颜某、陈某与银行签订《最高额保证合同》，对上述贷款本息承担连带保证责任，担保范围包括《综合授信协议》项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用，保证期限为债务履行期限届满之日起二年。颜某还与银行签订《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于包河区某街道某村路竹西社居委1228号文鼎商务中心1幢商业商105房屋抵押给银行，并办理了不动产登记证明，对上述贷款本息承担抵押担保责任。合同签订后，银行依约向安徽冠某公司发放贷款。还款期限届满后，银行多次催收贷款本息无果诉至法院。

判决结果：
法院判决安徽冠某公司需偿还银行本金159万余元及利息；颜某、陈某对债务承担连带保证责任；银行对颜某抵押的房产处置价款享有优先受偿权（即银行可拍卖该房产优先拿回欠款）。

三、企业法律风险防范要点

别让"公司欠债"变成"老板卖房"！

这个案例看似是银行要回贷款的普通官司，但背后藏着企业老板最容易踩的"致命陷阱"：你以为是公司借钱，结果自己的房子却被银行盯上了！

很多老板为了帮企业拿到贷款，会做三件事：
1️⃣ 以个人名义签"连带保证"（如案例中颜某、陈某）
2️⃣ 拿自家房产做抵押（如案例中颜某抵押个人房产）
3️⃣ 企业出事后躲着不处理（如被告全部拒不到庭）

结果就是：
✅ 银行不用先找公司要钱，可以直接找你个人要
✅ 你抵押的房产会被法院查封拍卖
✅ 拒不到庭等于自动认输，法院直接支持银行全部诉求

企业主必须记住的3条保命建议：
🔹 担保要谨慎：千万别随口答应"我给公司担保"！连带保证意味着企业欠100万，你个人存款、车子、房子全可能被划走。
🔹 抵押划红线：如果必须抵押个人资产，一定要在合同里写明"仅以XX房产为限"，避免无限责任。
🔹 出事别躲藏：收到法院传票必须出庭！哪怕还不上钱，也能协商分期或减免利息，躲着只会让损失更大（本案中被告拒不到庭，连争取宽限期的机会都没了）。

真实教训：
很多老板总说"公司是有限责任，大不了破产"，但当你签了个人担保，就等于把有限责任变成了无限责任！案例中颜某作为法定代表人，不仅企业要垮，连自己名下的商铺都要被拍卖还债，这就是典型的"企业债务个人化"。

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