合同转包后原承租方仍需承担付款责任-肥西土地承包经营权出租合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权出租合同纠纷
案号：(2021)皖0123民初8591号
审理法院：安徽省肥西县人民法院

二、案件事实及判决结果

2011年12月20日，肥西县花岗镇陶店村委会（以下简称陶店村委会）与合肥金某园林建设有限公司（以下简称金某园林公司）签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定陶店村委会将773.24亩土地（含55.73亩塘口）出租给金某园林公司用于苗木种植，租期至2025年9月20日。合同约定土地年租金600元/亩、塘口300元/亩，金某园林公司需在每年12月一次性支付下一年度租金及管理费1万元。后因修路征地，实际交付土地649.508亩、塘口55.19亩，双方口头将管理费调整为1.8万元。金某园林公司付清2018年、2019年费用后，未支付2020年、2021年租金及管理费。
金某园林公司辩称：2019年12月已将土地分包给4家公司（含3个股东控制的公司），并约定由分包方直接向陶店村委会付租金，村委会还盖章见证，因此其不应再承担付款责任。法院查明，2020年欠款经调解已结清，但2021年租金406,261.8元及管理费1.8万元仍未支付。

判决结果：法院判令金某园林公司10日内支付陶店村委会2021年租金及管理费合计424,261.8元，并按贷款市场报价利率支付逾期利息；驳回陶店村委会其他诉讼请求。

三、核心风险提示：合同转包≠责任甩锅！

这个案子给企业提了个醒：签了合同就“跑不了和尚”，转包土地也别想“金蝉脱壳”！
金某园林公司以为把土地分包出去，还让村委会盖章见证，就能把付租金的“锅”甩给分包方。但法院一针见血指出：合同具有“相对性”——就像你跟朋友借钱，不能说转借给第三人就不用还了。只要原合同没解除，金某园林公司作为签约方，就必须对村委会负责。即使分包协议写明“由分包方直接付款”，也只是金某园林公司和分包方之间的约定，不能对抗原合同。更关键的是，金某园林公司连分包协议都没提供证据，想赖账更是难上加难！

企业避坑指南：

1. 转包前先“解套”：若想把合同义务转给第三方，必须和原合同相对方（如本案的村委会）三方协商一致，签订书面补充协议，明确解除原合同责任。单方面让分包方“接盘”，法院不认账！
2. 证据是“护身符”：金某园林公司声称有分包协议且村委会盖章，却拿不出证据。今后合作中，所有口头约定必须写进合同，盖章文件要留存原件，微信记录及时备份——打官司“谁主张谁举证”，空口无凭必吃亏。
3. 付款别当“二传手”：本案中分包方未付款，金某园林公司却以为“事不关己”。记住：钱没到账=没付款！若委托他人代付，必须保留转账凭证并让收款方出具确认函，否则债务依然在你头上。

总结：合同不是“一次性买卖”，转包、分包如同“接力赛”，接棒人跑不动，发令员还是找你算账！企业经营中切莫图省事口头约定，更别迷信“盖章见证”能免责。一纸合同签十年，全程盯紧付款链，才能避免当“冤大头”。

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