企业不得擅自处置园区“废弃物品”，否则按原值70%赔偿-郑州财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2024)豫01民终9917号
审理法院：河南省郑州市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

2021年8月17日，中牟县某乙物流有限公司（甲方、出租方）与上海某甲物流有限公司（乙方、承租方）签订《河南鹏翼仓储物流园区（白沙分部）租赁合同》，约定：甲方将位于镇工业园路**号的400平方米仓库租赁给乙方，仅限存放普货；租赁期限自2021年6月1日起至2022年8月1日止；租金按每月每平方米25元计算，总计108,000元。

涉案电梯存放于郑州市郑东新区白沙镇青年路、光阳路交叉口西300米路北的物流园区院内饲料仓库空地上（属公共区域）。2022年8月16日，王某将该两部电梯出售。此前，鲸蓝某公司曾起诉上海某乙公司索赔电梯损失，法院判决上海某乙公司赔偿307,200元；随后上海某乙公司起诉上海某甲物流有限公司，法院亦判决上海某甲物流有限公司赔偿307,200元。

上海某甲物流有限公司称：2021年4月，因电梯体积大、保管费低，其将电梯放在租赁仓库外的公共区域；2022年7月24日搬离仓库时，已向门卫交代电梯事宜。中牟县某乙物流有限公司称：合同于2022年8月1日到期，上海某甲物流有限公司搬离时未告知遗留物品，且电梯位置不在租赁仓库内。王某称：电梯长期堆放且严重损毁，多方联系未找到物主，故当作废弃物处理。

法院判决结果：一审判决王某赔偿上海某甲物流有限公司电梯损失215,040元（307,200元的70%），中牟县某乙物流有限公司不承担责任；二审驳回王某上诉，维持原判。

三、企业法律风险防范关键点

这个案例就像一面镜子，照出了企业常犯的“经验主义”错误——看到园区里“破破烂烂的没人管的东西”，就以为能当废品处理。王某作为园区实际控制人，认为电梯被水泡过、堆在消防通道上“肯定是废弃的”，卖了9,000元，结果法院判他赔21万多元！为什么？因为法律根本不认“我以为是废品”这种说法。

企业必须记住这三点，避免踩坑：

1. “清理废弃物品”不是你想清就能清
   园区管理者（物业、仓库方等）发现疑似废弃物品时，必须做三件事：

   • ✅ 找物主：查租赁记录、发书面通知（至少留3次证据）；
   • ✅ 发公告：在园区公示栏、官网公告60天以上；
   • ✅ 走程序：确认无主物后，按《民法典》规定移交有关部门处理。
     本案教训：王某自称“多方询问”，但拿不出任何通知证据，法院直接认定“你没尽到查找义务”。更惨的是，他按废品价9,000元卖的电梯，法院却按原值307,200元的70%判赔——侵权赔偿看物品实际价值，不是你卖了多少钱！

2. 客户物品必须“放在该放的地方”
   上海某甲物流有限公司犯了个低级错误：合同只租了400平方米仓库，却把价值30多万的电梯放在仓库外的公共区域，还占了消防通道！结果合同到期后，园区方说“这地方不归你管”，法院也支持了。
   血泪教训：

   • 仓库企业必须和客户书面约定具体存放位置（精确到坐标），别写“园区内”这种模糊词；
   • 公共区域、消防通道绝对不能放客户货物，否则出事算你保管不善！
     本案中上海某甲物流有限公司因存放不当，自己还得担30%责任。

3. 搬走≠完事，交接必须“白纸黑字”
   上海某甲物流有限公司2022年7月24日搬离，只口头交代门卫“有电梯在园区”，结果8月16日电梯被卖。法院说得很直白：“口头交代不算数，必须书面交接清单！”
   正确操作：

   • 合同到期前15天，书面通知客户清空物品；
   • 搬离当天，和园区方、客户三方签字确认《物品清点表》；
   • 对遗留物品，发函告知客户“7日内不处理视为废弃”。
     少走一步，就可能像本案客户一样，赔了30万还要打两场官司。

一句话总结

企业清理园区物品时，“不确定是不是废品=不能动”；保管客户货物时，“放在合同外的地方=自找麻烦”。看似省事的“经验操作”，背后藏着几十万赔偿风险！

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