中介隐瞒房屋真实情况将无法收取佣金-禹州中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2025)豫1081民初2107号
审理法院：河南省禹州市人民法院

二、案件事实
2024年11月25日，时某通过法拍平台拍到禹州市一处房产，成交价529060元，当时未办理房产证。2024年12月25日，时某作为卖方，与买方李某、胡某，以及中介方禹州市某甲有限公司签订《房产买卖居间合同》，约定以66万元价格出售该房产，买卖双方各需向中介支付6600元佣金。
合同规定卖方需交1万元物业保证金和房产证给中介代管，双方应在30日内办理过户手续。2025年1月7日，中介公司负责人赵某通过微信告诉买方李某“手续没有任何问题，房产证已经都拿着了”，但实际上当时还没有房产证。直到2025年1月9日，时某才取得房产证。
2025年1月15日，双方去办理过户时发现房屋显示“预告”限制，当天买方才知道这是法拍房。后来双方没有继续办理过户。到2025年4月查询发现，该房屋已被抵押。
法院判决：驳回中介公司要求支付佣金的诉讼请求，案件受理费65元由中介公司承担。

三、企业法律风险防范指南
这个案子像一面镜子，照出很多中介公司的通病：为了快速成交拿佣金，对房屋关键问题“睁一只眼闭一只眼”。结果呢？佣金没拿到，还倒贴诉讼费！法院的判决其实就讲清了一个道理：中介不是“和事佬”，而是“真相传递者”——该说的必须说，不该瞒的绝对不能瞒。

为什么中介会“栽跟头”？

1. 虚假承诺是“致命伤”
   案例中中介在没房产证时，硬说“房产证已经都拿着了”。这就像卖二手车时说“发动机全新”，结果买家一查发现是报废车。法律明确规定：中介必须如实告知房屋产权状态（比如是否法拍房、有无抵押），否则就是“自断财路”。

2. 关键信息“选择性失明”
   买方李某明确要求“背景清白、无纠纷的房屋”，但中介明知是法拍房却故意不提。法拍房可能有产权瑕疵、债务纠纷，这些都得提前说清楚。隐瞒等于埋雷，一旦买家发现（比如过户时卡壳），轻则拒付佣金，重则反告你欺诈索赔！

3. 口头保证比白纸黑字更危险
   中介用微信语音说“手续没问题”，结果被录音当证据。现实中很多老板习惯“口头承诺图省事”，但纠纷发生时，一句语音可能让你赔掉全年利润。

企业避坑实操建议（非法律人士也能用）

✅ 重要信息“三步确认法”

• 查：签约前带客户去不动产登记中心查档（5分钟就能出结果，10元查清抵押查封）；
• 写：把“房屋性质”“产权状态”等关键信息写进合同附件，三方签字（例：“本房为法拍房，买方已知悉风险”）；
• 录：用录音录像确认客户知情（简单说一句“您是否清楚这是法拍房？”客户答“清楚”即可）。

✅ 拒绝做“虚假担保人”
客户问“这房子能过户吗？”，如果手续未办完，别说“绝对没问题”，换成：“房产证预计X天内到手，我们每天跟进进度，卡壳立刻退定金！”——既显专业，又留退路。

✅ 给“风险信息”穿上“防弹衣”
设计一份《房屋风险告知书》（模板参考）：

“您购买的房屋为法拍房（✓），产权状态：□无瑕疵 □有预告登记 □已抵押
重要提示：法拍房可能面临原房主纠纷、欠费补缴等问题，建议过户前向法院核实！”
让客户手写“已阅读并理解”，比千言万语更管用。

最后提醒：中介赚的是“信息差”钱，但法律只保护“真实信息差”。隐瞒真相或许能成交一单，但失去的可能是整个行业口碑——毕竟现在客户一查裁判文书网，你的“黑历史”全公开！

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