房屋中介隐瞒关键信息将拿不到中介费 - 禹州中介合同纠纷案例解读

作为企业法律顾问，我们经常看到中介公司因小疏忽吃大亏的案例。今天就用一个刚判决的案子，教您如何避免“白忙一场还倒贴钱”的风险。这个案子特别典型——中介公司明明促成了交易，却一分钱佣金都没收回来，还倒赔了诉讼费。原因很简单：隐瞒了房子的真相！如果您是房产中介、买卖中介或任何需要居间服务的企业，这篇解读千万别错过。

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2025)豫1081民初2107号
审理法院：河南省禹州市人民法院

二、案件事实和判决结果

2024年11月25日，时某通过法拍平台拍到禹州市一处房产，成交价529060元，当时还没办下房产证。2024年12月25日，时某作为卖方，与买方李某、胡某，以及中介方禹州市某甲有限公司签了《房产买卖居间合同》。合同约定：时某以66万元价格卖房；签合同后，卖方和买方各付中介费6600元；买方向卖方交2万元定金；双方要在30天内办过户手续。
2025年1月7日，中介公司老板赵某用微信告诉李某：“手续没问题，房产证都拿着了”。1月9日，时某才真正拿到房产证。1月15日，李某和时某去办过户时，系统显示房子被“预告”限制，得下午才能办；当天李某才知道这房子是法院拍卖来的（法拍房）。之后双方没再办过户。到2025年4月27日查，房子又显示被“抵押”了。
法院最后判决：驳回中介公司禹州市某甲有限公司的所有请求（包括要中介费、继续履行合同等），还让中介公司自己承担65元诉讼费。

三、核心观点及风险防范指南

这个案子的教训就一句话：中介公司如果为了快收钱，故意瞒报或谎报房子的关键问题（比如是不是法拍房、有没有抵押），不仅拿不到中介费，还可能倒赔钱！
法院为啥这么判？因为民法典白纸黑字写着：中介公司就像“红娘”，必须把房子的真实情况说清楚，不能当“忽悠”。本案中，中介公司明知卖方还没房产证，却拍胸脯说“证已到手”；更糟的是，明明知道这是法拍房（可能有产权纠纷），却对买方只字不提。结果买方发现真相后不敢买了，交易黄了——法院认为这全是中介“不诚实”惹的祸，所以中介费一分不给。

对企业（尤其是中介类公司）的实操提醒：

1. “不知道”不是借口，必须主动查证
   别以为客户没问就不用说！房子是不是法拍房、有没有抵押、产权是否干净……这些关键信息，签合同前必须亲自去不动产中心查实，并写进合同。本案中介就栽在“微信随口一说”，结果成了铁证。
   行动建议： 给员工配个“房屋信息核查清单”，每单业务必须填满签字，避免口头承诺。

2. “为了成交”最危险，诚信才是真赚钱
   有些中介为了促成交易，故意淡化风险（比如“法拍房很安全，别担心”）。但法院认的是证据——本案中介老板的微信语音成了“自爆现场”。记住：客户因隐瞒信息拒付中介费，法院永远站客户这边！
   行动建议： 培训员工时强调：“说真话可能少一单，说假话可能丢所有单”。

3. 合同不是走过场，细节决定输赢
   本案合同里写了“中介要协助办过户”，但中介根本没核实房产状态，导致过户卡壳。法院直接认定：这不算“尽责”。
   行动建议： 合同里别写“负责到底”这种空话，改成具体动作（比如“3日内提供产权查询报告”），并保留书面记录。

别等吃亏才后悔！
中介行业竞争激烈，但“快”不等于“好”。一个隐瞒信息的案子，可能让公司赔掉几个月利润。与其事后补救，不如提前筑好防火墙。

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（注：本文案例已隐去敏感信息，仅作普法参考；具体业务请以专业法律意见为准）