违约金约定过高法院可调整为实际损失-禹州追偿权纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2024)豫1081民初4571号
审理法院：河南省禹州市人民法院

二、案件事实和判决结果
案件事实：
2020年8月19日，禹州某房地产开发有限公司与王某、王某签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：禹州某房地产开发有限公司将位于禹州市道幢单元层号商品房（面积138.6平方米，总价923501元）出售给王某、王某。王某、王某采用首付加按揭方式支付，首付款193501元，按揭贷款730000元。按揭部分由王某、王某以房屋为抵押与某银行禹州支行签订《个人一手住房贷款合同》，禹州某房地产开发有限公司作为保证人提供担保。双方还签订《补充协议》，约定如王某、王某未按期还款导致银行要求保证人承担责任，禹州某房地产开发有限公司有权要求王某、王某按合同总金额5%支付违约金。然而，自2022年3月23日起，因王某、王某未按时还款，某银行禹州支行从禹州某房地产开发有限公司保证金账户分7次扣款，累计86145.45元代偿贷款。

判决结果：
法院判决王某、王某偿还禹州某房地产开发有限公司垫付款86145.45元及违约金（违约金按每笔代偿款为基数，自代偿次日起按一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际清偿日），同时驳回了禹州某房地产开发有限公司要求按总房款5%（46175.05元）支付违约金的诉讼请求。

三、核心观点与风险防范
这个案子的核心是：企业约定的违约金不能“狮子大开口”，否则法院会按实际损失调整，企业可能白忙一场。
为什么这么说？法院在判决中明确指出，违约金主要是为了“补偿损失”，而不是“惩罚对方”。本案中，开发商合同里写了“总房款5%的违约金”（约4.6万元），但实际损失只有垫付的8.6万元银行贷款。5%的违约金明显比损失高太多，如果硬要执行，就会让开发商“赚一笔”，而让购房者“亏惨了”，这不公平。所以法院把违约金砍下来了，只按银行利率的1.5倍算——这样既补偿了开发商的利息损失，又不会让购房者背上不合理负担。

对企业来说，这简直是“血泪教训”：

• 风险在哪？很多企业为了“吓住”对方，在合同里乱写高额违约金（比如总金额的10%、20%）。但一旦打官司，法院一看“这哪是损失补偿，分明是趁火打劫”，直接给你调低。最后企业不仅拿不到全额赔偿，还可能白花律师费、诉讼费。
• 怎么防？
  1. 违约金要“量体裁衣”：别拍脑袋定数字！比如做担保业务，违约金可以设为“垫付款的5%+按银行利率计算的利息”，这样既覆盖了资金成本，又不会被说“过高”。
  2. 合同里写清“损失怎么算”：在补充协议里列明“如果违约，我的实际损失包括：垫付款利息、追偿费用等”，这样打官司时有证据，法院更容易支持你的要求。
  3. 定期“体检”合同模板：市场在变，法律也在变。每年让专业律师检查一遍常用合同，把“过时条款”（比如固定高额违约金）换成更灵活的约定，避免条款“躺枪”失效。

记住：合同不是“越狠越安全”，而是“越合理越有用”。定个天价违约金，看似占便宜，实则埋雷——真出事时，法院一句话就能让你竹篮打水。

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