企业租赁合同未明确条款将面临重大风险 -林州建筑设备租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0581民初11157号
审理法院：河南省林州市人民法院

二、案件事实并告知法院判决结果

2018年11月日，林州市某公司与秦某签订《建筑设备租赁合同》，约定林州市某公司向秦某出租钢管、扣件等租赁物，其中钢管日租金0.013元/米、扣件日租金0.01元/套；租赁费每月结算一次，次月25日前付清；若未按时支付，需按每天3%支付违约金；如有租赁物丢失，钢管按12元/米、扣件按6元/套赔偿。2018年11月6日，林州市某公司将钢管3967.6米、扣件2800套交付秦某。截至2019年12月31日，秦某应支付租赁费33,502.67元，但仅支付20,000元，尚欠13,502.67元。林州市某公司多次催要未果，还因诉讼支付财产保全申请费826.14元和保函保险费500元。

法院判决结果：合同于2024年12月16日（起诉状送达被告日）解除；秦某需支付林州市某公司欠款13,502.67元及违约金2,700元；返还全部钢管和扣件，否则按约定价格赔偿损失；赔偿保全申请费826.14元；但驳回了保函保险费的索赔请求。

三、案例核心观点与企业法律风险提示

这个案子看似简单，却暴露了企业经营中一个致命漏洞：合同条款模糊不清，等于给风险“开绿灯”。法院支持了林州市某公司的大部分诉求，关键在于他们的合同写得够细——租金标准、付款时间、违约金比例、赔偿价格都白纸黑字列得清清楚楚。反观被告秦某，拖欠租金又不还设备，最后不仅赔钱还要付违约金，输得不冤。

但请注意一个细节：法院为什么驳回了500元的保函保险费索赔？因为合同里没写“打官司要赔这钱”，法院认为这不是必要支出。这就像你租房子时，房东突然说“你违约得赔我买保险的钱”，可当初合同没提，你当然不认账。对企业来说，这提醒三点：

1. 关键条款必须“写死”：租金怎么算、啥时候付、违约咋罚、丢了东西赔多少，全得写进合同。比如本案中钢管按12元/米赔，法院直接照此判决；如果没写清楚，可能一分钱都拿不回。
2. 催款要留“证据链”：原告用微信聊天记录、转账截图证明催过款，法院才认定被告恶意拖欠。企业平时收租，记得保存聊天记录、邮件或书面通知，别光靠口头说。
3. 别乱花“额外钱”：保函保险费这类支出，除非合同明确约定由对方承担，否则打官司时法院不支持。企业维权前先看合同，别把本该自己承担的成本强加给对方。

现实中，很多老板图省事，合同随便套个模板，甚至口头约定。结果一出事，要么要不回钱，要么像本案被告一样赔上违约金还丢设备。记住：合同不是走过场，而是你赚钱的“安全绳”。签之前花半小时写清楚，比事后打一年官司省心百倍。

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（注：文中“林州市某公司”“秦某”等名称已按规范匿名处理，案件细节源自公开判决书。）