借用他人资质承包工程无法主张优先受偿权-汉川建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2024)鄂0984民初5332号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2022年6月27日，饶某、尹某借用湖北某城建设有限公司资质，与汉川某服饰公司签订《建筑安装工程承包协议书》，约定由饶某、尹某“双包”（包工包料）该公司职工宿舍楼工程，单价970元/㎡。工程完工后，双方对二期工程进行结算，确认工程款合计11269433元。截至2024年3月，汉川某服饰公司通过银行转账、以房抵款等方式共支付9584200元。诉讼中，双方共同确认欠付工程尾款为1420000元（饶某、尹某自愿扣减未做散水坡的价款）。
另查明：汉川某服饰公司股东为王某（持股50%）、彭某（持股50%）；该公司曾与胡某签订《合作开发建设协议书》，约定合作开发案涉宿舍楼。

判决结果：

1. 汉川某服饰公司需在判决生效15日内，向饶某、尹某支付欠款1420000元及利息（自2024年11月22日起按LPR计算）；
2. 驳回饶某、尹某其他诉求：包括要求王某、彭某、胡某共同还款，以及主张对工程拍卖款优先受偿的权利。

三、企业必须警惕的三大法律“坑”

这份判决看似简单，实则藏着企业最容易踩中的“隐形地雷”。我们用大白话拆解关键风险，帮您避开血泪教训：

1. “借资质干活”等于自断后路：工程款能要回，但优先权彻底泡汤！

饶某、尹某因个人无施工资质，借用他人公司名义签合同，法院直接认定合同无效。虽然工程已交付使用，他们还能拿回工程款（这是法律对实际劳动的保护），但致命伤在于：他们丧失了“工程价款优先受偿权”。

通俗解释：
如果开发商破产，房子被拍卖，正规施工企业能优先从卖房款里拿回工程款（像银行抵押贷款一样有保障）。但本案中，因饶某、尹某是“借壳干活”，法院说：“你们不是合同上的正牌承包人，没这个特权！” 最终142万元只能当普通债务排队要钱，很可能血本无归。
企业警示：
切勿让包工头或合作方“挂靠”施工！哪怕工程干得再漂亮，只要合同主体不合法，一旦对方资金链断裂，您的工程款将沦为“普通欠债”，清偿顺序排在银行、税款之后，回款风险暴增。

2. 股东≠“背锅侠”：公私账户混用才要连带担责！

原告曾主张：因股东彭某多次用个人账户支付工程款，应与公司“人格混同”，连带还款。但法院未支持，理由是仅凭个别转账无法证明财产混同。

企业警示：
股东想“防火墙”？必须做到三点：
① 公司账与个人账严格分离——绝不用个人卡收付公司款项；
② 重大决策留痕——股东决议、出资记录保存完整；
③ 避免“公款私用”——如用公司钱给家人买房，可能被认定混同。
本案中若彭某长期用个人账户收工程款、还贷款，法院很可能判她“连坐”！

3. 合作方≠付款方：别让“案外人”拖垮您的追款路

原告还起诉了合作方胡某，理由是“他和汉川某服饰公司合伙开发”。但法院明确：合作纠纷与工程款无关，您得另案起诉胡某，不能在工程款官司中直接追责。

企业警示：
若合作方介入工程（如提供资金、参与管理），务必在施工合同中写明其责任！例如：“合作方胡某对工程款承担连带支付义务”。否则就像本案，您得再打一场官司追偿，成本翻倍、回款遥遥无期。

结语：资质合规是企业“命根子”

这个案例再次印证：工程款能拿到手，不等于钱能安全落袋。企业最该守住的底线是——用自己资质签合同、管资金、控流程。任何“走捷径”行为（如挂靠、公私混账），都可能让您的劳动成果在关键时刻化为乌有。

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（注：文中人物及公司名称已按规范隐去）