租赁逾期超15天自动转买卖企业可追讨买断款 - 天长租赁合同纠纷案例解读

作为企业老板，你是否担心客户租了设备不付钱？这个真实案例告诉你：只要合同条款设计得当，企业完全能“化租为卖”，把损失降到最低！下面用大白话拆解一个刚判的案子，教你三招避开法律坑。

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖1181民初1986号
审理法院：安徽省天长市人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实（直接摘自判决书，已匿名化处理）：
2023年8月29日，天长市某信息科技有限公司（甲方）、吴某（乙方）、案外人安徽某租机科技有限公司（丙方）签订了《租赁服务协议》，约定：吴某向天长市某信息科技有限公司租用苹果iPhone 14 Pro Max手机1台，总租金12667.7元，签约总价12868.7元，租期12个月，租满12期即送，并约定自2023年8月起每月29日前支付租金。协议第13条约定：乙方未按时足额支付当期租金，且逾期超过15个自然日，甲乙之间的租赁关系自动转为买卖关系，乙方同意无条件支付买断款买断设备；在租转售条件成立的情况下，乙方收到甲方的书面通知之日起十五日内应当支付违约买断款；如未及时支付，则需支付逾期利息（违约买断款×0.03%×逾期天数），并承担律师费等。后天长市某信息科技有限公司向吴某交付了手机，吴某共支付租金4222.58元。2024年2月7日，天长市某信息科技有限公司通过彩信向吴某发出律师函，要求其15日内缴纳违约买断款。

判决结果：
法院判吴某必须支付手机买断款8646.12元（总租金减已付部分）、按每天0.03%计算的逾期利息（从2024年2月23日起算），外加律师费1000元。简单说：租客拖了15天以上不交租金，企业直接变卖家产成功！

三、核心观点：租转售条款是企业的“救命稻草”，但用错就打水漂！

这个案子最值钱的经验是：合同里写清楚“逾期超15天自动转买卖”，法院100%支持企业追款！ 但老板们要注意三个雷区：

1. 条款必须“白纸黑字”写死
   比如协议里得明写“逾期15天租转售”“买断款=总租金-已付租金”“利息按0.03%/天算”。案例中企业就赢在协议第13条列得清清楚楚，法院直接照着判。很多企业吃亏在合同只写“逾期要赔偿”，结果打官司时法官问“赔多少？怎么算？”，企业哑口无言。
   ✓ 防范建议：签合同时别图省事套模板！找专业律师把租转售触发条件、计算公式、违约责任全写进条款，像量体裁衣一样贴合你的业务。

2. 通知必须“留证据”
   案例中企业通过彩信发律师函，法院认可了送达效力。但如果只是微信吼一句“快交钱”，对方说“没收见”，企业就惨了——法官会说“你没证明通知到人，租转售不生效”。
   ✓ 防范建议：催款必须用可留痕的方式！短信、彩信、EMS快递（保留签收记录），千万别用口头通知或普通微信。手机租出去后，定期截图对方签收证明。

3. 利息别“狮子大开口”
   案例中0.03%/天（年化约10.95%）被法院支持了，但如果写成1%/天（年化365%），法院大概率会砍掉。民法典规定，违约金太高可以要求调低，企业贪心反而拿不到钱。
   ✓ 防范建议：利息别超LPR（贷款市场报价利率）4倍（目前年化约14.8%），律师费写清楚“凭票实报”。

最后提醒：这个案子表面是追讨8000多元，实则给所有做租赁生意的企业提了个醒——合同不是走过场，而是你的“隐形保镖”。条款写对了，躺着都能收钱；写漏了，打赢官司也白搭！

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