逾期办理房产证将面临高额违约金 - 界首商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初1518号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实与判决结果
2016年10月7日，杨某、卢某作为买受人，界首市兴皖某置业有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（预售），购买界首市公园大地璟园小区6幢1单元2701号住房一套，预测建筑面积112.13平方米，房屋总价款50万元。合同约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书的，出卖人需按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，杨某、卢某付清了全部房款。界首市兴皖某置业有限公司于2018年9月14日交付房屋，但至今未办理不动产权证书。

法院判决：界首市兴皖某置业有限公司需继续履行协助办理产权登记的义务，并支付杨某、卢某逾期办证违约金110900元（按50万元房款×0.01%×2218天计算，至2025年2月6日）。后续违约金可另行主张，案件受理费主要由该公司承担。

三、企业如何防范类似法律风险？
这个案子看似是“小纠纷”，实则给企业敲响了警钟：拖延履行合同义务，可能让企业付出远超预期的代价。本案中，开发商仅因未按时办房产证，6年内就被判赔11万多元违约金（相当于每天50元，积少成多）。更麻烦的是，如果其他业主集体效仿，赔偿金额可能像滚雪球一样扩大，甚至影响企业声誉和融资能力。

为什么企业容易栽跟头？

• 合同条款“踩坑”：本案违约金看似每天万分之一（很低），但长期拖延后总额惊人。许多企业签合同时只关注大方向，忽略细节条款的长期影响。
• 交房即“万事大吉”：开发商常以为交房就完成任务，却忘了办证也是合同核心义务。本案中房屋2018年交付，但直到2025年仍未办证，直接触发违约。
• “拖一拖”心态：企业常因内部流程、资料不全等问题拖延办证，误以为“小事一桩”。但法律只认合同约定，不接受“客观原因”的借口。

三招轻松避雷，省心又省钱

1. 签合同前“三问自己”

   • 这个时限（如120天）我能否100%做到？做不到就协商调整。
   • 违约金计算方式是否合理？（例：本案万分之一看似低，但50万房款一天就是50元，6年超10万）
   • 能否加一条“免责条款”？比如“因政府政策变动导致延误，双方协商解决”。

2. 交房后立即启动“办证倒计时”

   • 把合同约定的时限（如交付后120天）设为内部deadline，提前三十天检查材料是否齐全。
   • 指定专人对接不动产登记中心，避免因资料补交、政策变动卡壳。
   • 关键提示：别等业主催！主动在交房时告知办证进度，小透明换来大信任。

3. 出问题时“快沟通、早补救”

   • 万一真延误了，立刻联系业主说明原因（如“因测绘报告重审需延期30天”），并书面承诺新时间。
   • 必要时小额补偿（如免物业费1个月），往往比打官司省90%的成本。
   • 切记：本案业主曾多次信访，若企业早介入，本可避免高额违约金。

法律不是绊脚石，而是护航者
企业经营中，80%的纠纷源于“以为小事不用管”。本案开发商如果当初多花1小时检查办证流程，就能省下11万元真金白银。作为企业法律顾问，我们见过太多类似案例：合同条款漏洞、义务履行疏忽、风险响应滞后，最终让小问题变成大损失。

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本文案例源自公开裁判文书，人名及企业名已按规范脱敏。法律风险防范需结合企业实际，建议咨询专业律师定制方案。