逾期办证近5年开发商被判赔10万元违约金 - 界首商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初4413号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实和判决结果
2017年3月29日，陈某、徐某某（买受人）与界首某皖置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，购买界首市“公园大地璟园”5幢2单元1层101号住房一套，房屋总价款590000元。合同第十一条约定：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”。合同第二十条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自应完成登记的期限届满之次日起，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同签订后，陈某、徐某某付清全部房款。界首某皖置业有限公司于2018年4月24日交付房屋，但截至2025年起诉时，仍未办理不动产权证。

法院判决：界首某皖置业有限公司必须继续协助陈某、徐某某办理房产证，并支付2018年8月21日至2023年8月22日的逾期办证违约金107852元（按房款59万元每日万分之一计算，共1828天）。后续违约金可另案主张。

三、企业如何防范此类法律风险？
这个案子看似简单，却给所有开发商敲响了警钟：拖延办证不是小事，可能让你赔掉几十万！ 原告只买了套普通住宅，开发商却因5年没办证，被法院判赔10万多元违约金（相当于房款的18%）。更麻烦的是，如果继续拖下去，违约金还会每天增加59元（59万×0.01%），拖10年就是21万多元！

为什么企业容易栽跟头？

• “小事”变“大事”：很多开发商觉得办证是“后续流程”，材料晚交几天没关系。但合同白纸黑字写了“交房后120天内必须办证”，一旦超期，业主随时能告你。
• 违约金会“滚雪球”：本案违约金按日计算，看似每天只赔59元，但5年积少成多，直接赔掉一辆小轿车的钱。法院支持“算到实际办证日”，拖得越久损失越大。
• 缺席就输一半：被告公司收到传票也不出庭，法院直接按原告证据判。现实中，企业常因“忙着项目”忽略诉讼，结果白白败诉。

企业避坑指南（3个关键动作）：

1. 把合同条款当“闹钟”：

   • 开发商签约后，立即在系统里设置“办证倒计时”：交房日+120天=必须完成备案日。
   • 每提前30天自动提醒法务和销售部门，避免遗忘。
     （本案教训：交房日是2018年4月24日，120天后就是2018年8月21日，但公司没人盯这个节点！）

2. 主动沟通比“装死”强100倍：

   • 如果因政府审批慢、材料不全导致办证延迟，立刻书面通知业主，说明原因和预计时间。
   • 业主同意延期的，签个补充协议；不同意的，协商分期支付小额补偿（远比法院判的违约金少）。
     （本案教训：业主多次去信访局投诉，公司却当“耳旁风”，最终法院直接采信业主证据。）

3. 收到法院传票必须“接招”：

   • 无论多忙，传票要在3天内转给法务。实在没时间应诉，至少提交书面说明（比如“正在协调办证，预计X月完成”），法院可能调解减损。
   • 别学本案被告：传票都不理，结果违约金一分不少全认栽。

说到底，企业赚钱要靠口碑，别因“省小钱”赔大钱！ 一套房的办证成本可能就几千元，但逾期违约金动辄上万——这账，开发商更要算明白。

征和律师事务所企业法律护航小贴士
作为专注企业服务的法律顾问团队，我们帮开发商、建筑公司等客户建立“合同风险防火墙”，用极高的性价比服务（比如先试用1个月满意后付款），从签约到交房全程把关。近期已帮3家企业拦截类似办证风险，避免潜在损失超80万元。法律问题不用等“出事”，提前预防才是真省钱！