企业签订工程合同需警惕对方支付能力不足风险 - 大冶建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：（2025）鄂0281民初8380号
审理法院：湖北省大冶市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2022年4月，大冶市某小区成立业主委员会。2023年11月8日，湖北某乙工程有限公司（乙方）与大冶市某小区业主委员会（甲方）签订《某小区外墙防水维修合同》一份，主要内容：工程名称大冶市某小区外墙防水维修，承包范围为外墙、窗户、屋顶、消防水池、电梯顶、阳台、屋顶外墙水泥脱落、家中维修等；承包方式包工包料、包安全、保进度、包质量等一切工作；开工日期2023年11月8日，竣工日期2024年9月18日；包干总价金额70800元（含税），工程施工完成以后待审计完成付至合同总价100%等内容。合同签订后，湖北某乙工程有限公司依约完成防水施工任务。2025年1月20日，湖北某甲建设工程造价咨询有限公司接受大冶市某小区业主委员会委托作出《关于大冶市某小区外墙防水维修工程结算审核咨询报告》，结论为：该工程送审金额为70800元，审定金额为69760元，审减金额为1040元；以上咨询结论已经三方在《工程竣工结算审核表》上盖章确认。湖北某乙工程有限公司提交的《某小区工程竣工验收单》记载：项目开竣工时间2023年11月18日至2024年9月18日，项目基本情况为小区外墙漏水、外墙水泥块脱落维修；施工单位验收意见盖章日期2024年10月10日；申请单位验收意见为合格，业委会成员吴某、柯某、赵某等签字日期2024年10月10日；黄石好管家某服务有限公司验收意见盖章时间2024年10月10日；造价咨询单位湖北某甲建设工程造价咨询有限公司验收意见盖章时间2025年1月20日；社区大冶市东风路街道观山花园社区居民委员会验收意见盖章时间2025年1月21日，载明以业主委员会审核，审计单位审计结果及市住建局审批结果为准等内容。因大冶市某小区业主委员会未支付维修款，湖北某乙工程有限公司催讨无果，故而成讼。

法院判决结果很简单：支持原告的诉求，判令被告大冶市某小区业主委员会在判决生效后30天内支付原告湖北某乙工程有限公司维修工程款69760元。

三、简单地论述案例的核心观点
这个案子听起来挺普通——企业干了活却收不到钱，最后靠打官司才要回血汗钱。但它的核心教训特别重要：企业在签合同时，千万别只看“合同签了就行”，必须先摸清对方“有没有钱付”！

为什么这么说？本案中，原告给小区做防水维修，合同写得清清楚楚：活干完、审计通过就付全款。结果呢？业主委员会（一个管小区的组织，不是公司）拖着不给钱，原告只能花时间打官司。表面看是业主委员会违约，但深层问题出在原告没提前做功课：业主委员会这类组织，钱主要靠业主交的物业费，万一收不齐或资金紧张，根本无力支付大额工程款。原告如果事先查查小区物业费收缴率、业主委员会账户余额，或者要求对方提供担保，完全能避免这场麻烦。

更关键的是，合同里写了“待审计完成付钱”，看似保护了企业，但审计一拖再拖（从2024年10月验收到2025年1月才出报告），企业白白垫资大半年。现实中，很多企业栽在类似“模糊条款”上：比如“验收后付款”却不写具体时限，或“按审计结果支付”却没约定审计期限。一旦对方耍赖，企业就陷入被动。

给企业的实用提醒：

1. 查清对方底细再签合同：如果是业主委员会、居委会等非企业组织，重点查他们的资金来源（比如物业费是否足额收缴）、历史付款记录。别光看对方“代表小区”就放松警惕——他们可能比小公司还缺钱！
2. 合同条款要“傻瓜式”明确：别写“审计后付钱”，改成“审计报告出具后15日内付清”。加上违约金条款（比如逾期每天罚0.05%），让对方不敢拖延。
3. 留证据像留命根：验收单、审计报告、催款记录都保存好。本案原告赢了，全靠验收单上有业委会成员签字和社区盖章。如果只有口头承诺，法院想帮你也难。

一句话总结：签合同不是走流程，而是给企业“上保险”。事前多花1小时查风险，事后少赔10万元真金白银！

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