企业不按合同支付商铺租金将面临法院强制执行-太和房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)皖1222民初3997号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实及判决结果

2016年9月23日，刘某（甲方）与太和县某商业经营管理有限公司（乙方）签订《商铺租赁经营管理合同》，约定将位于太和县某港商铺6栋2层2142号商铺出租给该公司使用，涉案商铺建筑面积约43.06平方，合同载明"第二条租赁期限2.1甲方将该商铺交给乙方统一租赁经营管理，租赁期限为伍年，自某港统一开业日开始计算；2.2乙方在本合同租期届满前6个月与甲方另行协商续租事宜；2.3甲乙双方就合同到期后继续合作的相关事宜，需在本合同到期前6个月洽谈完成，为了保持某港的统一经营、统一管理，应采取少数服从多数原则。第三条租金及付款方式3.1商铺年租金计算标准，第四年度租金单价为80元/平方米，第五年租金单价为90元/平方米。3.2租金支付方式：甲方同意前三年租金均予免收，以便于市场培育，故乙方不再向甲方支付前三年的租金，后两年租金按季度支付，打入甲方书面指定的银行账户。"

另案查明，某港统一开业日为2018年12月29日。

法院最终判决：太和县某商业经营管理有限公司需向刘某支付2022年1月18日至2023年12月28日租金共计85431元，驳回刘某的其他诉讼请求。

三、核心观点及风险防范提示

这个案例看似简单，却暴露了企业在房屋租赁合同管理中的几个致命问题。作为企业法律顾问，我要告诉大家：合同签完不是终点，按约履行才是关键！

1. "免租期"不等于"免责期"

本案中，公司享受了前三年的免租期，却在后两年拒绝支付租金，这完全是"得了便宜还卖乖"。许多企业老板认为"免租期"是开发商给的优惠，可以随意不履行后续义务，这是大错特错！

风险提示：免租期是合同约定的优惠条件，但不意味着企业可以无视后续付款义务。一旦过了免租期，必须严格按照合同约定支付租金，否则法院会强制执行，还可能额外承担诉讼费、利息等成本。

2. 租金计算不能"想当然"

这家公司可能以为"反正拖一拖也没事"，结果法院算得清清楚楚：第四年按80元/月/平方米计算，第五年按90元/月/平方米计算，精确到月份，连0.3个月都算进去了！最终要付85431元，比原告主张的87843元还少，但这是公司自己不答辩、不出庭导致的——法院只能根据原告证据判决，如果有合理抗辩，可能结果会更好。

风险提示：企业财务部门必须建立租金台账，明确记录起止时间、计算标准。不要以为"拖着就能少付"，实际上只会增加法律风险和额外成本。

3. "不到庭"等于"认输"

最让人痛心的是，这家公司收到法院传票后竟然不出庭！结果法院直接认定他们放弃抗辩权利，全额支持了原告的合理请求。如果他们出庭说明情况，比如提出"2023年12月29日后确实没使用房屋"，可能只需支付到2023年12月28日的租金，而不用面临原告主张的到2024年1月18日的部分。

风险提示：收到法院传票必须高度重视！即使觉得"问题不大"或"想拖一拖"，也一定要委托人出庭说明情况。缺席审判在90%的情况下会导致败诉，这不是危言耸听，而是血淋淋的现实。

4. 合同到期不处理=埋雷

本案中，租赁合同2023年12月28日就到期了，但公司既不续签也不明确表示不再使用，导致原告主张到2024年1月18日的租金。虽然法院没支持这部分，但如果公司实际还在使用，就可能真的要付钱。

风险提示：合同到期前3-6个月必须启动续签或退场程序。用书面形式明确告知对方是否续租，保留沟通记录，避免"模糊地带"引发纠纷。

给企业的实用建议

1. 建立合同履行台账：对每份合同的付款时间、金额设置提醒，比合同到期日提前15天预警

2. 收到法律文书立即处理：不论是不是"小问题"，都应第一时间咨询专业人士，不要等到法院判决才后悔

3. 定期审查合同状态：每季度检查即将到期的合同，提前做好续签或终止准备

4. 保留完整沟通记录：与房东的每次沟通尽量用书面形式，微信、邮件都要存档

5. 别把"小租户"不当回事：本案涉案金额不到9万元，但公司却因为不重视而惹上官司，还承担了近千元诉讼费，得不偿失

很多企业老板总觉得"我生意做得大，这点小钱不算啥"，但正是这些"小问题"累积起来，可能让你的企业陷入大麻烦。一次不到庭，可能只是少了几万块；但十次不到庭，就可能被列入失信名单，影响贷款、招投标，甚至老板个人出行都会受限！

作为企业法律顾问，我见过太多因为"懒得管"小合同而付出大代价的案例。记住：法律不会因为你是大企业就网开一面，也不会因为对方是小租户就降低标准。每一份合同都值得认真对待。

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（注：本文所有企业名称、人名均已按要求做匿名化处理，案例来源于公开司法文书）