解除合同后继续占用场地仍需支付使用费-南陵合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2021)皖0223民初5434号
审理法院：安徽省南陵县人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年10月20日，南陵县三里镇山泉村某民委员会与南陵县金发某业有限公司签订了《开采补偿协议》。合同约定：南陵县金发某业有限公司占用南陵县三里镇山泉村某民委员会山场8.03亩。如果当年累计生产不足三个月，则支付48000元，超过三个月按全年96000元计算，期间若出现政策性永久关闭，以文件规定永久关闭日期为准自动终止本合同（生产与否以政府为准）。现南陵县金发某业有限公司补偿费付到2020年12月。2020年12月31日南陵县金发某业有限公司向南陵县三里镇山泉村某民委员会发出了《解除合同通知书》，通知载明：南陵县三里镇山泉村某民委员会及油坊自然村我公司于2018年10月15日及10月20日分别与油坊自然村及山泉村民委员会就山场林地使用签订了两份《开采补偿协议》，现两份协议已到期且我公司已结束开采，特通知贵村民委员会及油坊自然村解除上述两份协议，不再使用协议中山场林地。特此通知。2020年12月31日南陵县金发某业有限公司。南陵县三里镇山泉村某民委员会接到南陵县金发某业有限公司送达《解除合同通知》后未予答复。同日南陵县金发某业有限公司向南陵县自然资源和规划局申请，要求注销采矿权。南陵县自然资源和规划局于2021年11月5日给三里镇政府发函称：8月26日我局邀请相关单位和专家对南陵县金发某业有限公司关闭情况进行现场验收。该矿根据现场验收情况和专家意见，进行整改。9月16日，专家组同意验收通过。

另查明，2021年6月16日南陵县xx局治安管理大队出具证明：经查我局民爆管理系统，南陵县金发某业有限公司于2020年12月28日申请炸药1992公斤，2020年12月31日实施爆破作业完毕，此后该公司未申请炸药及爆破作业。特此证明。

法院判决结果：南陵县金发某业有限公司需向南陵县三里镇山泉村某民委员会支付2021年1月1日至9月15日的山场占用补偿费68000元，同时驳回了原告的其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范提示

这个案例看似简单，却揭示了一个企业常见的法律误区：以为发个"解除合同通知"就万事大吉，实际上法律责任可能还在继续！

南陵县金发某业有限公司在2020年底就发出了《解除合同通知书》，声称已经停止开采，但法院为什么还判它要支付2021年近9个月的使用费呢？关键在于：虽然公司说不干了，但山场还是被它实际控制着，设备没拆、场地没还，直到2021年9月才通过政府验收。

对企业来说，这个案例敲响了三记警钟：

第一记警钟：合同解除≠责任终止
很多企业以为，只要给对方发个"解除合同"的书面通知，合同就解除了，自己就不用再承担任何责任了。但法律不看通知，看的是实际行为。就像本案中，金发某业公司虽然发了通知，但山场还是被它占用着，设备也没拆除，直到9月份才通过验收，这段时间自然要付钱。

第二记警钟：证据决定输赢
金发某业公司说自己2021年没生产，但拿不出有力证据。而对方却有公安局的证明：2021年全年都没申请炸药。法院只能根据证据认定：你虽然说不干了，但实际上占用场地到9月份。所以，企业要养成随时保存证据的习惯——什么时间搬走设备、什么时间交还场地、什么时间完成交接，都要有书面记录。

第三记警钟：合同条款要写"死"
本案中合同有一句关键约定："生产与否以政府为准"。这句话救了村委会——因为政府验收通过的日期是9月16日，所以法院只判到9月15日。如果合同没写清楚，结果可能更糟。企业签合同时，一定要把关键时间节点、责任边界、验收标准写得清清楚楚，不能含糊。

给企业的实用建议：

1. 解除合同时，不能只发通知：要确保实际停止使用对方财产，及时搬离设备、恢复原状，并让对方签收确认。

2. 交接过程要留痕：拍照、录像、签交接单，最好有第三方见证。政府验收的，保留好验收文件。

3. 合同条款要具体：明确约定"合同何时真正终止"，比如"以场地实际交还并经双方签字确认之日为准"。

4. 收到对方解除通知别沉默：像本案中村委会收到通知后没回应，也增加了争议。应该及时书面回复，确认解除日期及后续事宜。

记住：法律不保护"我以为"，只保护"我有证据证明"。企业经营中，解除合同不是终点，而是新责任的起点——直到你真正交还场地、完成交接的那一刻。

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