股东财产未独立需对公司债务连带担责 - 襄阳房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0606民初4461号
审理法院：湖北省襄阳市樊城区人民法院

二、案件事实与判决结果
何某、张某华系襄阳市樊城区街幢层室房屋的所有权人，租赁事宜由张某代为处理。2023年1月18日，某某酒店公司与何某签订《房屋租赁合同》，约定何某将房屋出租给某某酒店公司，租期自2023年1月18日至2028年1月17日，月租金900元，按月支付。合同签订后，何某交付房屋。履行过程中，某某酒店公司多次拖欠租金：2023年7月，其会计通过微信承认欠租5400元并承诺补付；截至2024年10月24日，仅支付了13个月租金（11700元），自2024年2月18日起再未付租。某某酒店公司成立于2021年8月4日，系张某100%持股的自然人独资公司。

法院判决：

1. 确认《房屋租赁合同》于2025年5月28日解除；
2. 某某酒店公司十日内腾退房屋并恢复原状；
3. 按900元/月支付自2024年2月18日起的租金及占用费；
4. 按欠租10%支付违约金（不超过5000元）；
5. 张某对上述债务承担连带清偿责任；
6. 驳回何某其他诉讼请求。

三、核心风险提示：一人公司股东的“连坐”风险
这个案子看似是简单的房租拖欠，但真正值得企业警惕的是——股东张某因公司欠租被“拉下水”，必须用自己的钱帮公司还债！为什么？因为某某酒店公司是张某100%持股的“一人公司”，而张某无法证明自己的个人钱和公司钱是分开的。法院直接依据《公司法》判决：股东个人财产若与公司混同，就要对债务“兜底”。

对企业主的血泪教训：

1. “一人公司”不等于“我的钱就是公司的钱”
   很多老板觉得：“公司是我开的，钱放个人账户方便！”但本案中，张某多次用个人账户支付房租（如2023年7月18日转账1800元），这就是典型“财产混同”。一旦发生纠纷，法院会认定“股东和公司是一体的”，老板的存款、房子都可能被用来还公司债。

2. 证据缺失=自动背锅
   《公司法》明确规定：一人公司股东必须自证“个人财产和公司财产独立”。张某全程未出庭举证（比如公司账目、银行流水），法院只能推定“财产混同”，直接判他个人还钱。现实中，90%的一人公司因财务混乱“中招”，最终老板倾家荡产。

三招防范“连坐”风险

• 第一招：钱袋子必须分得清
  公司必须开独立银行账户，所有收支走公户。禁止用个人微信/支付宝收付公司款项（如本案张某个人转账付租），否则就是给法院送“财产混同”的证据！
• 第二招：流水要像日记一样详细
  每一笔公司开支，保留合同、发票、转账记录。每年做一次财务审计，明确标注“此为公司支出，与股东个人无关”。
• 第三招：别当“隐身股东”
  股东要定期在《股东决议》上签字确认财务独立（例如：“本人声明2025年个人存款未用于公司经营”），并存档备查。

关键提醒：

企业主常犯的错误：觉得“公司小，不用搞那么复杂”。但本案欠租仅1万多元，却因股东财产混同，导致张某要拿个人积蓄赔钱！若涉及大额债务（如百万货款、赔偿），后果不堪设想。

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