企业拖欠土地租金将导致合同被解除并承担赔偿责任-秭归土地承包经营权合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权合同纠纷
案号：(2025)鄂0527民初790号
审理法院：湖北省秭归县人民法院

二、案件事实及判决结果

2021年3月18日，秭归县某村村民委员会（甲方）与宜昌某农业有限公司（乙方）签订租赁合同，约定甲方将位于秭归县某镇某村某组某村（小地名某），面积200亩的土地出租给乙方，该基地前期已定植九月红柑橘苗，双方确认需要重新定植，后期定植柑橘苗由乙方承担；租赁期限为2021年3月1日至2028年12月31日；租赁费2021年至2023年每年31000元，2024年至2025年每年61000元，2026年至2028年每年111000元；租赁费按年支付，次年的租赁费于前一年的12月31日前交纳；租赁到期后，如果国家对农村土地承包政策不变，甲方继续延续农户土地承包关系，并且乙方经营状况良好、严格履行租赁合同，同等条件下优先考虑与乙方续签合同。合同签订后，原告将案涉土地交给被告，通过争取政府资金以及自筹资金，被告对土地进行整改，并种植九月红、伦晚等柑橘苗。由于资金链断裂，自2024年3月起，被告没有再投入资金，案涉土地处于半荒芜状态。2024年柑橘树开始挂果，但没有收益。被告交纳了2021年、2022年两年的租赁费，2023年及之后的租赁费至今没有交纳。
另查明，案涉土地系原告承租本村110多户村民的承包地，租金由原告每年向村民支付，原告与村民的租赁合同于2028年到期。原告与被告签订租赁合同时没有对土地面积进行测量，根据村民的承包合同估算面积为200亩。
原告起诉后，法院于2025年4月18日向被告送达了起诉状副本。

法院判决结果：确认秭归县某村村民委员会与宜昌某农业有限公司签订的租赁合同于2025年4月18日解除；宜昌某农业有限公司需在判决生效后十日内向秭归县某村村民委员会支付拖欠的2023-2025年租赁费92000元，并将土地交还；驳回原告要求支付2025年3月之后租赁费的其他诉讼请求。

三、法律风险提示：企业为何因拖欠租金"丢了土地"？

看到这个案例，很多企业老板可能会问："我们投入那么多资金改良土地，种了果树却没赚钱，凭什么还要付租金？"但法律可不讲"人情"，只讲"规则"。这个案例给我们敲响了三记警钟：

第一记警钟：拖欠租金就是"自毁合同"
本案中，宜昌某农业公司只付了前两年租金，第三年就开始拖欠。法院明确认定：这已构成"根本性违约"。根据《民法典》规定，只要拖欠租金导致合同目的不能实现，对方就有权直接解除合同。简单说，欠租超过合理期限，等于主动把"合同解除权"送到对方手里。更扎心的是，法院不认可"我投入大、没收益"的辩解——你做生意有风险，但不能拿别人的土地当"试错成本"！

第二记警钟：解除合同"秒生效"，土地立马要交还
很多企业以为"官司打不完，地还能用"，但本案中法院明确：合同自起诉状送达被告之日（2025年4月18日）就解除了！这意味着企业不仅欠着租金，还白白占用了土地却不能再继续使用。更残酷的是，法院同时判决"十日内交还土地"——留给企业收拾残局的时间极短，果树、设施如何处置都成了大问题。

第三记警钟：违约后"想谈补偿"？没门！
被告公司提出"我投入那么多，解除合同要补偿"，但法院直接驳回："这是独立诉讼请求，没提反诉就不审理"。这就像你欠房东房租被赶出门，却要求房东赔偿你装修费——法律上根本不支持！企业常犯的错误是：一边违约不履行义务，一边还想主张权利，结果"鸡飞蛋打"两头空。

给企业的三条救命锦囊：

1. "现金为王"别硬撑：签合同时务必评估自身支付能力，像本案中租金逐年上涨（从3.1万涨到11.1万），企业要提前测算现金流。宁可签短租约、低租金，也别"打肿脸充胖子"。
2. "沟通大于对抗"：真遇到困难别躲着！本案中如果企业早与村委会协商延期或调整租金，可能避免解约。记住：书面沟通留证据，比事后打官司强百倍。
3. "履约监控"不能少：建议企业设立合同管理员，对付款、交货等关键义务设置"到期提醒"。拖欠超过15天就启动应急预案，别等到对方起诉才慌神。

特别提醒：土地纠纷往往涉及上百户村民，像本案中原告还要向110多户村民付租金。企业违约不仅损害自己，更可能引发群体事件——这种社会风险，远比合同损失更致命！

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