租赁合同到期不续签继续使用将面临强制腾房风险-宜昌房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0506民初3176号
审理法院：湖北省宜昌市夷陵区人民法院

二、案件事实及判决结果

2010年起，宜昌某公司开始向宜昌市夷陵区某村租赁位于乐天溪镇下岸溪村一组的房屋（原某小学）用于食品生产经营。2023年8月17日，双方签订最后一份《房屋出租合同书》，约定租赁期限为2023年8月18日至2024年8月17日，租金为5000元/年。合同第五条约定：租赁期满时，若续租应提前一个月重新签订租赁合约。某公司交付租金至2024年8月17日。合同到期后，双方未续签新的房屋租赁合同。2024年11月1日，某村通知某公司要求终止双方之间租赁关系，并于2024年11月7日通知某公司于2024年12月10日前腾退房屋。某公司至今未腾退房屋，也未支付租赁合同到期后的租金或房屋占有使用费。

法院判决：1、双方房屋租赁合同关系于2024年12月10日解除；2、某公司需在判决生效后十五日内腾退并返还租赁房屋；3、某公司需支付2024年8月18日至2024年12月10日期间的租金1571.04元，并按年租金5000元的标准支付自2024年12月11日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。

三、企业如何防范租赁合同到期风险

很多企业老板常犯的一个错误就是："合同到期了，但我还在交租金用着房子，对方也没反对，那就继续用呗！"这个案例告诉我们，这种想法非常危险，可能让你一夜之间失去经营场所！

为什么合同到期后继续使用房屋这么危险？

1. 自动变成"不定期租赁"：根据民法典规定，租赁合同到期后，如果你继续使用房屋且房东没反对，法律上就变成了没有固定期限的租赁关系。这意味着房东可以随时让你搬走，只需提前给个"合理时间"（通常一个月左右）。

2. 可能被"突然通知"搬走：就像本案中，某村给了某公司大约一个月时间腾退，某公司就不得不立即找新厂房。对企业来说，特别是需要特定场地的生产企业，突然搬家可能导致停工、客户流失，损失惨重。

3. 费用不减反增：合同到期后到搬走前这段时间，你不仅要付租金，如果房东已经正式通知解除合同，你还得额外支付"房屋占用费"。虽然本案按原租金算，但有些法院可能会判更高标准。

企业必须知道的3个防范要点

1. 合同到期前就要行动，别等最后一刻
   建议在合同到期前2个月就开始和房东谈续租。本案中，某公司等到2024年7月交租金时都没提续租，结果8月合同到期后才被动应对。记住：谈续租不是"能不能"的问题，而是"要不要提前准备"的问题。

2. 必须拿到书面确认，口头承诺靠不住
   房东说"你继续用吧"，一定要让他写下来或者发微信确认。本案中，某公司声称"多次找村里续签但没签成"，但拿不出证据，法院没采信。重要沟通务必保留书面记录！

3. 合同里要埋好"保护条款"
   签新合同时，一定要加上这些内容：

   • "同等条件下承租人有优先续租权"
   • "合同期满前X个月，双方应协商续租事宜"
   • "若不再续租，出租方应提前X个月书面通知"
     这些条款能给你争取更多时间和谈判筹码。

特别提醒：不要以为"用了这么多年"房东就不会赶你走。法律上，合同就是合同，到期就是到期。本案中某公司从2010年就开始租，用了14年，但法院依然支持村委会收回房屋。感情归感情，法律归法律！

企业经营场所是命脉，千万别让合同管理漏洞成为你的"阿喀琉斯之踵"。一份规范的租赁合同，加上定期的合同审查，能帮你避免90%以上的类似风险。

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