租赁合同到期后未续签且承租人未付租金，不自动形成不定期租赁-巴东房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂2823民初1758号
审理法院：湖北省巴东县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
恩施某瑞公司（原恩施某某房产经纪有限公司）与巴东某达公司（原巴东县某某有限责任公司）于2021年7月签订《房屋场地租赁合同》，约定巴东某达公司承租恩施某瑞公司管理的巴东县某某社区寇公路149-4号仓储用房（150㎡），租期1年（2021年7月13日至2022年7月12日），年租金2万元，需在合同生效后3个工作日内支付。合同到期后，双方未续签，但巴东某达公司既未支付租金也未腾退房屋，持续占用该场地。恩施某瑞公司多次催讨租金无果，遂向法院起诉。

判决结果：
法院判决巴东某达公司：

1. 支付2021年7月13日至2022年7月12日的租金2万元；
2. 腾退房屋，并按54.79元/天的标准支付2022年7月13日起至实际腾退日的占用费；
3. 支付逾期付款违约金2000元；
4. 承担案件受理费175元。

三、企业法律风险防范指南：三招避免“租客赖房”陷阱

这个案子看似简单，却暴露了企业常见的管理漏洞：以为租客没搬走就等于自动续租，结果白白损失几年租金。法院的判决揭示了三个关键风险点，企业必须警惕：

风险点1：租期届满后，别幻想“自动续租”

巴东某达公司租期到2022年7月12日就结束了，但一直占着房子不走。恩施某瑞公司原本以为能按原合同收租金，但法院明确指出：租客既没交租金，双方也没签新合同，根本不构成“不定期租赁”！

为什么？

• 合同里写明“租金需在签约后3天内付清”，但巴东某达公司1分钱都没交；
• 恩施某瑞公司多次催款，说明他们压根不认可对方继续租。
  法院逻辑：租客连合同期内的租金都不付，你还指望他续租？这等于默认他“赖房”而非续租！

企业应对：
✅ 租期结束前30天发书面通知：明确问租客“是否续租”，并要求3天内回复。
✅ 绝不口头答应“再住几天”：哪怕租客说“下个月付钱”，也要补签书面协议，否则视为无权占用。
✅ 每天拍照记录房屋状态：万一租客耍赖，这些照片就是索赔占用费的铁证！

风险点2：违约金太高反而“打水漂”

恩施某瑞公司按合同主张“每日5%的逾期违约金”，但法院只支持了“年租金10%”（2000元）。

为什么？
合同约定“逾期超10天可按年租金10%索赔”，但“每日5%”（一年超1800%！）明显过高。法院认为：违约金必须和实际损失匹配，否则无效。

企业应对：
✅ 签合同时砍掉“天价条款”：违约金建议设为“日0.05%~0.1%”（一年约18%~36%），既够威慑租客，又不会被法院驳回。
✅ 损失要能算清楚：比如写明“占用费=原租金×120%”，避免法院自行调低标准。

风险点3：产权链条断一环，赢了官司也白干

恩施某瑞公司能胜诉，全靠一份关键文件：恩施某通担保股份有限公司（原恩施某某担保股份有限公司）出具的《情况说明》，证明“房子是我们委托某瑞公司管理的，到期后也认可他们收租”。

如果缺这份文件？
巴东某达公司一句“你没权利告我”，案子直接败诉！

企业应对：
✅ 出租前查清“三道权属链”：
① 房子是谁的？（产权证）→ ② 谁有权出租？（委托协议）→ ③ 协议到期后是否延续？（书面确认函）
✅ 每年更新授权文件：别等租客赖账才补材料，那时对方一句“协议早过期”就能翻盘！

四、结语：别让“小疏忽”变成“大窟窿”

这个案子中，巴东某达公司拖欠1年租金+占用2年，本应赔6万多元，但因合同漏洞，最终只承担2.2万元（租金+违约金）。企业要明白：法律只保护“清醒的房东”——及时行动、证据完整、条款合理，才能守住钱袋子。

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注：本文人名及企业名已按司法实践隐去处理，核心法律观点源自巴东县人民法院生效判决。
（案例日期：2025年6月9日｜当前适用《民法典》第733-734条）