合同签字不一致仍需担责，租赁期满未止损索赔被驳-枝江房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2022)鄂0583民初1256号
审理法院：湖北省枝江市人民法院

二、案件事实及判决结果

谭某与妻子向青是枝江市某街某路某号商铺的共同共有人。2017年4月21日，谭某与邓某签订《门面出租合同》，约定将商铺出租给邓某使用，租期5年（2017年6月10日至2022年6月9日），水电押金2000元；合同明确约定：租赁期间未经谭某同意不得转租；租期届满后邓某只能拆走柜台和货柜，其余装潢设施不得拆除；租赁期间的水电费、物业费等由邓某承担。该合同落款签字为"邓深深"，但抬头处载明承租人为邓某及其身份证号码。

2017年6月12日，邓某注册"枝江市某晨活力烘培店"个体工商户，经营地点即为出租房屋。2017年7月5日，刘某1、邓某及王某签订《有限公司股东合作协议书》，约定共同经营该烘焙店。此后，店铺经营者多次变更：邓某→王某→刘某1→陈某（2021年1月入股），最终于2021年7月8日注册"枝江市某晨活力烘焙有限公司"。2022年6月9日租期到期后，店铺停止经营，但仍有部分设备未搬离。谭某已更换门锁并发布招租广告。武汉某勤文创物业服务公司枝江分公司催收2021年1月至2022年12月的物业费等费用，但一直未缴纳。

法院判决：

1. 邓某向谭某支付物业费、垃圾费、水费1095元（已扣除2000元水电押金）；
2. 驳回谭某要求赔偿租金损失18000元、支付水电费5000元及腾退房屋的其他诉讼请求。

三、企业必须警惕的三大法律风险

风险一：合同签字马虎，责任照样跑不掉
本案中，邓某辩称合同签字"邓深深"不是本人所签，但法院仍判其担责。为什么？因为合同抬头清楚写着邓某的姓名和身份证号，且邓某在经营期间一直支付租金，用实际行动认可了合同。现实中很多企业老板签合同时图省事，让员工代签或随便写个名字，觉得"反正大家知道是谁就行"。但一旦出事，法院会看：

• 合同内容是否实际履行（如支付租金）
• 当事人是否以行为认可合同（如使用房屋经营）
  企业应对：务必本人亲签合同，若委托他人必须出具书面授权书。合同抬头和落款信息必须完全一致，避免"张三签李四名"的低级错误。

风险二：股东变更不通知，原签约人背锅
本案中，从邓某到陈某，店铺换了5任"老板"，但始终没告诉房东谭某。结果租期届满后，谭某把所有前手都告上法庭，最终只有最初签约人邓某被判赔款。很多企业以为"公司换了股东或法人，老合同就和我无关了"，这是致命误区！
企业应对：

1. 股东或法定代表人变更时，立即书面通知合作方
2. 重新签订补充协议，明确新主体承接原合同权利义务
3. 旧合同及时收回销毁，避免"一房多租"式纠纷

风险三：租期届满不收尾，损失扩大自己担
谭某最冤的是：租客搬走后剩些破设备没清理，他以为能索赔租金损失，结果法院说"你换完锁就该赶紧处理设备招新租客，拖着不干导致的损失自己负责"。《民法典》明确规定：受损方有义务止损，否则扩大的损失不能索赔。
企业应对：

• 作为出租方：租期届满后立即清点物品、拍照留存，7天内书面通知租客限期搬离，逾期按合同约定处置
• 作为承租方：退租时务必双方签字确认交接清单，保留搬离证据（如搬运视频、新仓库收货单）
• 无论哪方，都要牢记："拖得越久，损失越大，责任越重"

结语：小疏忽酿大损失，专业服务防未然

本案中，一个签名不一致、一次股东变更未通知、一次退租未清点，让各方陷入长达半年的诉讼。企业经营中，90%的法律纠纷都源于这些"我以为没事"的小细节。征和律师事务所专注企业法律风险防控，为企业提供极高的性价比法律顾问服务：

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（注：为保护当事人隐私，文中人名、企业名均按规则简化处理，案情细节来自公开裁判文书）