开发商不能以 相关费用 规避办证税费责任-老河口房屋拆迁补偿合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷
案号：(2020)鄂06民终3413号
审理法院：湖北省襄阳市中级人民法院

二、案件事实和判决结果

2009年11月，老河口市酂阳办事处某南社区居民委员会（以下简称"某南居委会"）与老河口市某发房地产开发有限公司（以下简称"某发公司"）签订《花园路农贸大市场建设合同》，约定：某发公司建好市场后，将一层房屋和办公用房返还给某南居委会，房产证由某发公司办理，税费由某发公司承担。

2010年3月，老河口市国土资源局发布《1010号国有建设用地使用权出让方案》，明确竞得人需"为某南社区办理房产证，费用由竞得人承担"。某发公司法定代表人杨某江成功竞得该地块，并承诺履行全部义务。

2013年12月，双方签订最终《返还房屋移交协议》，约定某发公司"负责办理产权登记、水电登记，费用由某发公司承担"。2014年1月，某南居委会接收了1587㎡的房屋。

但某发公司一直未给某南居委会办理房产证。某南居委会起诉要求某发公司履行办证义务并承担税费。某发公司上诉称：《返还房屋移交协议》只约定承担"登记费"，不包括税费。

法院判决：二审法院明确裁定，某发公司必须在60日内协助某南居委会办理1587㎡房屋的不动产权证，办证产生的所有税费均由某发公司承担。

三、核心风险提示：合同约定要写清，模糊表述埋祸根

这个案子看似简单，却暴露了企业签合同时的致命疏忽——关键责任条款写得模棱两可。某发公司败诉的关键原因就三点：

1. "相关费用"四个字坑惨开发商
某发公司天真地以为，在《返还房屋移交协议》里写"费用由某发公司承担"，法院会理解成只承担几十元的登记费。但法院翻出他们2009年签的第一份合同、2010年的土地出让方案，发现所有文件都白纸黑字写着"税费由某发公司承担"。最终法院认定："相关费用"必须按整个合同体系理解，就是指契税、印花税等所有办证税费（少则几万，多则几十万）。

2. 承诺给政府的义务，自己得兜底
某发公司竞拍土地时，向政府承诺"为社区办证且承担税费"。这种写进政府文件的承诺，法院视为合同的一部分。企业别以为私下和政府说的话不算数——法庭上都是呈堂证供！

3. 修改合同不彻底=埋雷
2013年签新协议时，某发公司只改了房屋位置，却没重写税费条款。结果法院直接用旧合同解释新协议。修改合同时，必须把旧条款彻底替换，不能留模糊空间！

✅ 企业避坑指南

1. 关键责任写具体
   别写"相关费用""其他费用"这种词！要像这样写：

   "甲方承担办理房产证产生的契税、印花税、登记费等全部税费（以税务部门出具的缴税凭证为准）"

2. 政府承诺要当合同条款
   如果向政府做了承诺（比如竞标文件、申请书），必须同步写进和对方的合同里，避免政府要求你承担，但合作方不认账。

3. 改合同要"断后路"
   签新协议时，务必加一句：

   "本协议签订后，20XX年X月X日签订的《XXX合同》第X条关于[具体事项]的约定自动失效"
   别让旧条款阴魂不散！

企业合同管理，专业的事交给专业人

这个案子中，某发公司因一句模糊表述多花几十万税费。现实中，90%的合同纠纷都源于"当时觉得没问题"的细节。征和律师事务所为企业提供极高的性价比法律顾问服务，支持先试用3个月满意后付款——我们会帮您：

• 审查合同漏洞，把"相关费用"改成"具体费用清单"
• 建立合同修改跟踪表，确保旧条款彻底失效
• 为政府承诺事项设计双重保障条款

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