企业拖欠土地租金将面临合同解除和赔偿风险-和县土地承包经营权合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权合同纠纷
案号：(2024)皖0523民初334号
审理法院：安徽省和县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2013年10月1日，和县某村委会某村民组（甲方）与和县某园林绿化有限公司（乙方）签订《农村土地经营权转让合同》，约定土地承包经营期限为2013年10月1日至2043年9月30日。合同约定承包土地范围合计为37（老亩）新亩（74亩），具体面积以实际丈量为准。土地转让承包期限为三十年，租金支付方式为五年一付，前五年每亩每年400元，往后每五年增加一次（但增加幅度为每亩0元）。合同签订后，被告实际承包田亩数为44.2亩，并按每亩每年400元支付了5年租金（即支付至2018年），此后未再支付租金。

判决结果：
法院判决：1）确认双方合同于2024年2月8日解除；2）被告需向原告支付拖欠租金88,400元；3）被告须在2024年5月8日前腾退土地，并自2024年2月8日起按每月1,473.33元支付土地占用费；4）驳回原告要求恢复土地原状的诉讼请求（因未提供土地原状证据）。

三、案例核心观点与风险提示

这个案子说白了就是：企业欠租不还，最后"赔了夫人又折兵"！和县某园林绿化有限公司从2018年就开始拖欠44.2亩土地的租金，结果不仅被法院判付8万多元欠款，还得在3个月内搬走，搬走前还得继续付钱。更关键的是，原告想让企业把土地恢复原样，却因拿不出证据被法院驳回——这说明法律只认证据，不认"我以为"！

企业必须警惕的3个风险点：

1. "忘记付钱"=自找麻烦
   合同白纸黑字写明"五年一付"，企业付完前5年就当没这回事。但法律可不会因为"忘了"就网开一面！风险提示： 企业务必建立合同履行台账，给每笔付款设"闹钟提醒"。建议用手机日历设置提前30天、15天、3天三重提醒，避免因疏忽导致合同被解除+额外赔偿。

2. "面积写模糊"=埋雷隐患
   合同写着74亩，实际只租44.2亩，好在法院按实际面积判了。但万一企业多占了地，对方也可能按合同面积索赔！风险提示： 签合同时必须写清"以实际丈量为准"，并附上双方签字的测量图纸。就像买手机要验机一样，租地也得"验地"——现场拍照、GPS定位，存好证据。

3. "恢复原状"没证据=竹篮打水
   村民组要求企业把地恢复原样，却说不清"原样"是什么样，法院直接不支持。风险提示： 企业交接场地时，务必拍下现状视频（带时间水印），双方签字确认。就像租房退房要验房一样，土地交接也得"留痕"，否则将来扯皮时有理说不清。

给企业的"避坑"锦囊

• 租金别拖：哪怕暂时困难，也要主动和对方协商延期，签个补充协议。
• 细节写死：面积、价格、违约责任等关键条款，避免"按惯例""往后再说"等模糊表述。
• 证据留痕：付款走对公账户（备注用途），交接过程全程录像，微信沟通也要截图保存。

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