仓库出租方未确保房屋安全合格致火灾将承担主要责任-长葛财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷

案号：(2022)豫10民终1338号

审理法院：河南省许昌市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2019年7月，长葛某骏有限公司将位于长葛市和尚桥镇的车间库房租赁给贾某伟，双方未签订书面租赁合同。2021年7月20日晚上7点45分左右，该车间库房发生火灾，导致二号、三号库房被烧毁，存放物品严重损毁。火灾发生时，一号车间库房由长葛某荣经营部租赁使用，三号车间库房由长葛某骏有限公司自用。

长葛市消防救援大队出具的火灾事故认定书指出：起火时间为2021年7月20日晚上7点45分左右；起火部位位于贾某伟车间南侧隔墙中间部位；起火原因排除雷击、静电、自燃等可能性，不排除电气线路故障引发火灾的可能。

经法院委托评估，长葛某骏有限公司的财产损失为2324900元，许昌沐某有限公司的财产损失为1413053元。

一审法院驳回了双方的诉讼请求。二审法院虽然重新划分了责任比例（认定长葛某骏有限公司承担65%责任，许昌沐某有限公司承担35%责任），但由于许昌沐某有限公司未提起上诉，最终驳回上诉，维持原判。

三、核心观点与法律风险防范

这个案例告诉我们一个关键问题：仓库出租方即使没有书面合同，也必须确保提供的房屋安全合格，否则一旦发生火灾，将承担主要赔偿责任！

很多企业老板可能觉得："我只是把仓库租出去收租金，房子烧了跟我有什么关系？"但法院判决明确指出：作为出租方，你有法定义务提供安全合格的房屋。在这个案例中，长葛某骏有限公司的仓库是未经安全验收的彩钢板房，围墙下部为砖墙，上部为易燃泡沫板材，且仓库之间隔断没有封顶。这种结构不仅本身存在安全隐患，还会加速火势蔓延。法院认为，这种不合格的房屋构造是导致损失扩大的重要原因，所以判出租方承担主要责任（65%）。

更值得注意的是，虽然消防队的鉴定报告指出"不排除电气线路故障"，但法院依然认为出租方责任更大，因为：

1. 火灾涉及的主电缆是出租方架设的
2. 出租方作为房屋所有者，对整体安全负有首要责任
3. 仓库未经安全验收就投入使用本身就是违法的

对于承租企业来说，风险同样存在。许昌沐某有限公司作为承租方，法院认为其"明知仓库状况仍租用，未尽到注意义务，且起火后未能及时处置"，也要承担35%的责任。很多企业以为"房子不是我的，出事了找房东"，但法院认为承租方也有基本的安全注意义务。

企业如何防范此类风险？记住这三点：

1. 必须签书面合同！ 本案最大的隐患就是双方没有签订书面租赁合同。没有合同，双方权利义务不明确，出了事很难划分责任。合同中必须明确：

   • 房屋安全标准和消防设施配备责任
   • 电气线路的维护责任归属
   • 发生事故时的应急处理流程

2. 出租方要自检房屋安全：

   • 确保仓库通过消防验收，有合格证明
   • 避免使用易燃材料（如泡沫夹芯板）
   • 仓库之间要有有效防火隔离（隔断要封顶）
   • 定期检查电气线路，不要私拉乱接
   • 配备足够的消防设施（灭火器、消防栓等）

3. 承租方不能当"甩手掌柜"：

   • 租房前一定要查验房屋安全证明
   • 发现安全隐患要立即书面通知出租方
   • 不要存放超过仓库安全等级的物品
   • 组织员工进行消防培训，确保会使用消防设施
   • 为存货购买财产保险，转移部分风险

特别提醒：很多企业认为"火灾鉴定报告说了算"，但本案中法院未采纳专业机构的鉴定报告，因为该机构不具备火灾鉴定资质。所以企业在选择鉴定机构时，必须确认其具备相应法定资质，否则鉴定结果可能不被法院认可。

这个案例给所有企业敲响警钟：安全无小事，房屋安全责任不会因为"我只是出租"或"我只是租用"而免除。无论是房东还是租客，都要把安全放在第一位，否则火灾不仅会烧毁财产，还会烧掉企业多年积累的经营成果。

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