房屋漏水维修费超保修期不获赔 - 黄石房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0204民初1113号
审理法院：湖北省黄石市下陆区人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2021年7月23日，龚某、许某与黄石某房地产开发有限公司签订《黄石市商品房买卖合同》，购买号楼单元层室**商品房，房屋用途为商业公寓。黄石某房地产开发有限公司于2021年8、9月向龚某、许某交付涉案房屋。后房屋内入户门处水管漏水，2024年3月5日、4月6日龚某、许某支付漏水维修费用合计3100元。
法院判决结果：驳回龚某、许某全部诉讼请求。法院认为，水管漏水处属于给排水管道，保修期为2年，房屋交付后已超过2年，超过法定保修期限，因此开发商无需承担赔偿责任。

三、简单地论述案例的核心观点
这个案子看似是业主“倒霉”，实则给所有房地产企业敲响了警钟：保修期限管理不到位，可能让企业白背锅！
很多企业以为，房子交出去就万事大吉。但本案中，业主在交房近3年后才报修水管漏水，企业直接“躺枪”——因为《建设工程质量管理条例》明确规定：给排水管道的保修期只有2年。一旦超期，哪怕漏水是房屋本身问题，企业也能理直气壮不赔钱。
企业要防范的风险点：

1. 合同别写“糊涂账”：别在合同里笼统写“保修期内负责”，必须白纸黑字写清每项保修的具体时长（比如水管2年、防水5年）。本案中企业虽然赢了，但若业主能证明漏水是施工缺陷导致，企业可能仍要担责——清晰的合同就是最好的“护身符”。
2. 主动提醒比事后补救更省钱：交房时发个短信：“尊敬的业主，您家水管保修期到2023年8月，请及时检查！”花1毛钱能省1万块。本案业主拖到第3年才修，企业轻松脱责；但如果企业在保修期满前主动提醒，既能避免纠纷，还能提升客户好感。
3. 记录就是“救命稻草”：交房时让业主签收《保修期限告知书》，维修时拍照留证。本案企业能赢，关键就是证明了“交房时间”和“漏水时间”。没有记录？法庭上你百口莫辩！

小贴士： 别等官司上门才后悔！日常管理中多花10分钟写清条款、发条提醒，就能堵住90%的法律漏洞。房子是长期生意，细节决定企业能不能走得稳。

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