物业服务公司退出小区后不再承担后续水费责任-宜昌供用水合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：供用水合同纠纷
案号：(2025)鄂0502民初789号
审理法院：湖北省宜昌市西陵区人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2009年3月6日，宜昌某某物业有限公司因承接宜昌市世纪欧洲城小区的物业服务，向宜昌某甲水务有限公司申请将该小区水表过户变更至其名下，并承诺按时缴纳水费。双方签订了《城市供用水合同》，约定某某公司为供水人，宜昌某某物业有限公司为用水人，有缴清水费的义务。合同签订后，双方正常履行。

2014年11月30日，世纪欧洲城业主委员会与宜昌某某物业有限公司签订《物业服务合同》，委托其提供物业管理服务。2020年7月8日，宜昌某某物业有限公司退出该小区。同日，世纪欧洲城业主委员会与宜昌某甲物业服务有限公司签订物业服务合同；2022年7月8日，世纪欧洲城业主委员会又与宜昌某乙物业服务有限公司签订物业服务合同。

案涉小区自2020年6月起因地下水管网漏水，部分业主开始不缴纳水费。截至2024年12月1日，水表显示合计欠付水费、污水处理费、卫生费等共计312万余元。其中，截至2020年7月8日宜昌某某物业有限公司退出时，欠付水费59041.52元、污水处理费40941.20元、卫生费6120元，合计106102.72元。

法院判决：宜昌某某物业有限公司向宜昌某甲水务有限公司支付截至2020年7月8日欠缴的水费等费用合计106102.72元，并以该金额为基数支付资金占用损失；驳回宜昌某甲水务有限公司对宜昌某甲物业服务有限公司和宜昌某乙物业服务有限公司的全部诉讼请求。

三、案例核心观点与企业法律风险防范提示

核心观点：供水合同关系仅限于签约主体，物业公司退出后不再承担后续水费责任

本案看似简单，却暴露了物业管理与供水服务衔接中的重大法律风险。法院判决的核心观点很明确：供水合同是"一对一"的法律关系，只有最初与水务公司签订合同的物业公司才对服务期内的水费负责，后续物业公司未签订供水合同的，不承担连带责任。

许多企业负责人可能会疑惑：为什么后来的物业公司不用付钱？明明是同一个小区的水费啊！这是因为法律讲究"合同相对性"——就像你和朋友约定借钱，你的朋友欠钱不还，不能要求你朋友的朋友来还钱。同样，宜昌某某物业有限公司与水务公司签订了供水合同，就只对它服务期间（2009-2020年7月8日）产生的水费负责；2020年7月8日之后的水费，与它无关。

本案中，宜昌某甲水务有限公司犯了一个常见错误：认为水表登记在谁名下，谁就要一直负责。实际上，水表是跟着小区走的，不是跟着物业公司走的。当物业公司退出时，如果没及时办理水表过户，水表可能还显示在原物业公司名下，但这不等于原物业公司还要继续付钱。就像你卖掉房子后，水电表可能还显示你的名字，但新业主入住后产生的费用当然由新业主承担。

给企业的三大法律风险防范建议：

1. 物业公司必看：退出时务必办理水表过户手续

   很多物业公司像本案中的宜昌某某物业有限公司一样，退出小区时只和业委会交接，以为"手续办完了"就没事了。实际上，必须到水务公司办理水表过户手续！否则水表还显示在你公司名下，水务公司可能会误以为你还在负责，甚至像本案一样被起诉。记住：交接清单上一定要写明"水费已结清，水表已过户至业委会或新物业公司名下"，并保留水务公司出具的过户证明。

2. 水务公司必看：及时处理漏水问题，别当"老好人"

   本案中水务公司也有责任——发现管网漏水后，没有及时维修，而是继续供水四年，导致欠费越积越多。法院明确指出："供水是民生工程，从避免水资源浪费、自身损失进一步扩大的角度，在漏水之初即应采取修复措施。" 企业要注意：对已知问题放任不管，法律可能认定你"扩大了损失"，这部分损失法院不会支持你索赔。发现漏水等问题，务必第一时间发书面通知给责任方，并保留证据。

3. 所有企业必看：合同约定要"傻瓜式"清晰

   本案中，后续物业公司之所以不用付钱，关键在于物业服务合同没写明"代收水费"的职责。很多企业签合同时喜欢用"其他依法应收取的费用"这种模糊表述，结果出问题时法院无法支持。正确做法是：在物业服务合同中明确写"物业公司负责代收水费，收费标准为XX元/吨，每月X日前汇入水务公司账户"，并约定违约责任。就像点外卖要写清"不要香菜"，合同也要把关键事项写得明明白白。

特别提醒：诉讼时效不是"免死金牌"！
本案中被告曾以"超过三年诉讼时效"抗辩，但法院没支持，因为水务公司多次催缴并经多部门协调。企业要注意：只要能证明你"持续主张权利"（比如发催款函、参加协调会），诉讼时效就会重新计算。别以为拖几年就能赖掉债务，法律早有防范。

供水问题关系千家万户，但对企业而言，核心就是"谁签约谁负责"。不管是物业公司还是供水企业，都要牢记：合同是护身符，证据是救命草。交接不清、约定不明、放任问题，都可能让你背上不该背的锅。

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