无资质施工合同无效但工程已使用仍需付款-孝感建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂09民终855号
审理法院：湖北省孝感市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

2019年5月5日，孝感某乙商贸有限公司与武汉某甲建设有限公司签订了《工程施工承包合同》，合同约定：武汉某甲建设有限公司将位于孝感市临空经济区**道以西、横3路以南，九州通君衡临空医药产业园3＃库房砌体、二次构件及抹灰工程分包给孝感某乙商贸有限公司进行施工。工程按固定综合单价，暂定总价为260万元。武汉某甲建设有限公司应按月支付施工进度款，进度款不超过合同总价的60％；实体验收完成，应支付至合同总价的80％；决算完成后，应支付至决算金额的97％；决算金额3％作为质量保证金，自竣工验收合格之日起1年支付。

合同签订后，孝感某乙商贸有限公司进场施工。2019年底，工程完工、竣工验收通过并交付给武汉某甲建设有限公司及湖北某医药产业园有限公司。武汉某甲建设有限公司和湖北某医药产业园有限公司共向孝感某乙商贸有限公司支付工程款2308540.56元。

2021年1月23日，湖北某医药产业园有限公司作为建设方与孝感某乙商贸有限公司就工程价款进行了结算，工程款总额为2828897.93元。剩余工程款520357.37元经孝感某乙商贸有限公司索要无果，提起诉讼。

法院判决结果：一审判决武汉某甲建设有限公司向孝感某乙商贸有限公司支付工程款520357.37元及利息，驳回对湖北某医药产业园有限公司承担连带责任的诉请。二审法院虽然认定合同因承包方无资质而无效，但维持原判，判决武汉某甲建设有限公司仍需支付工程款。

三、核心观点及风险防范提示

这个案例看似简单，却揭示了企业在建设工程中常犯的致命错误，我用最直白的话告诉大家几个关键点：

1. "合同无效≠不用付钱"，千万别被这个误区坑了！

很多企业主以为，如果施工方没有资质，签的合同就是无效的，自然不用付工程款。但本案明确告诉我们：即使合同无效，只要工程已经实际投入使用，发包方依然要付钱！二审法院说得很清楚："建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人"。就像你租了别人的房子住了，即使租房合同有问题，你也不能白住不给钱。

2. "过桥"、"走账"不是护身符，反而会把你拖入泥潭

武汉某甲建设有限公司喊冤说："我只是配合走个过场，工程款与我无关！"他们还拿出湖北某医药产业园有限公司写的承诺书，说工程实际是湖北某医药产业园有限公司发包的，钱也该湖北某医药产业园有限公司付。但法院根本不认这个账，为什么？

因为合同具有相对性！你武汉某甲和孝感某乙签了合同，就要对孝感某乙负责。你和第三方的约定，不能对抗第三方。就像你帮朋友担保借钱，不能说"我朋友答应还钱"就不需要你承担责任了。企业千万别图省事搞"挂靠"、"过桥"，这样反而会把自己卷入不必要的法律纠纷。

3. "明知对方没资质"就是给自己埋雷

二审法院一针见血指出："武汉某甲公司明知孝感某乙公司不具备相关建设资质而与其签订合同，存在过错"。通俗点说，你明知道对方没驾照还把车借给他开，出了事故你肯定要担责。企业在签订合同时，必须核实对方资质，不要为了赶工期、图方便就忽视这个关键环节。

4. 工程不能"先用后验"，否则后患无穷

本案中，工程虽然没有正规验收手续，但因为已经投入使用（仓库里堆满了货），法院就认定质量合格。这对企业来说是个危险信号！很多企业为了赶进度，工程还没验收就急着投入使用，结果一旦出问题，想推卸责任都难。记住：没验收=默认合格，出了问题你全责！

给企业的实操建议：

1. 资质审查要严格：签订施工合同前，务必要求对方提供资质证书原件，并通过官方渠道核实真伪，别只看复印件就签字。

2. 拒绝"挂靠"和"过桥"：不要为了应付检查而找"过桥"单位签合同，这样反而会把责任揽到自己身上。真有需要，应通过合法合规的总分包方式操作。

3. 规范结算流程：工程款支付必须严格按照合同相对方进行，避免与非合同方直接结算。本案中孝感某乙直接与湖北某医药产业园有限公司结算，本应是不规范的，但法院还是支持了他们的诉求，这对规范企业反而不利。

4. 验收手续要齐全：工程完工后必须组织正式验收，取得验收合格证明后再投入使用。别为了赶进度"先用后验"，这样会丧失后续追责的主动权。

5. 合同条款要清晰：明确约定工程范围、质量标准、验收程序、付款条件等关键内容，避免模糊表述导致纠纷。

工程建设项目周期长、环节多、风险大，一个环节出问题就可能让企业付出巨大代价。企业负责人千万别抱着"以前都这么干"的侥幸心理，法律不会因为你的无知而对你网开一面。

四、专业法律服务助力企业风险防控

企业在面对复杂的建设工程合同时，往往因缺乏专业法律知识而陷入被动。征和律师事务所专为企业提供法律顾问服务，我们的服务不仅有极高的性价比，还创新推出先试用满意后付款模式，让您零风险体验专业法律服务的价值。我们深知企业经营中的痛点和盲点，能帮您提前识别风险、完善合同、规范流程，避免像本案中的武汉某甲建设有限公司那样，明明没实际参与工程，却要为他人买单。专业的法律服务不是成本，而是对企业最好的投资，让您的每一分投入都转化为实实在在的风险防控能力。