开发商逾期交房未及时通知买受人需赔违约金-咸宁房屋买卖合同纠纷案例解读

各位老板好！我是征和律师事务所的企业法律顾问。今天用一个真实案例，给大家讲讲房屋买卖中常见的“坑”——开发商逾期交房却想甩锅，结果赔了2万多元。语言保证简单直白，看完你就能避开这类风险！

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂1202民初9869号
审理法院：湖北省咸宁市咸安区人民法院

二、案件事实（直接复制法院认定内容，已简化人名和公司名）

一、合同签订时间：陈某与咸宁某泉有限公司于2021年10月15日签订《商品房买卖合同》。
二、小区位置和名称：咸安区浮山办事处龙潭村万豪咸宁孝子山一期（麓山温泉小镇）。
三、房屋基本情况：G6幢23层2302号，建筑面积112.96㎡，房屋总价款495000元（已全额支付）。
四、合同约定交房日期：2023年1月15日。
五、房屋约定交房条件：1.取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.商品房已取得房屋测绘报告；3.《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
六、房屋交付情况：2024年8月15日，项目完成竣工验收备案；2024年8月21日，咸宁某泉有限公司发出交房公告，安排2024年8月30日至9月1日分批交付。
七、合同逾期交房违约金标准：逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日支付全部房价款万分之1的违约金。
八、合同其他约定：补充协议约定，因政策变化、疫情等特殊情况可延期交房，但出卖人必须在事发后30日内书面告知买受人。

判决结果很简单：法院判咸宁某泉有限公司赔陈某违约金28561.5元（按49.5万元房款，每天万分之一，算577天），外加案件受理费266.5元。

三、核心观点：为什么开发商败得这么冤？3个风险点企业必须盯死！

这个案子表面看是“疫情+政策变动”导致延期，但法院为啥还判开发商赔钱？关键就一句话：“你有理由延期，但没按合同及时告诉买家，就得认罚！”

1. “不可抗力”不是万能挡箭牌，通知义务才是命门！
   咸宁某泉有限公司辩称：“资金监管政策变严了，疫情又来了，这不是我的错！” 合同里确实写了政策变化、疫情可延期交房。但法院发现：合同白纸黑字要求“事发后30天内书面通知买家”，而开发商从头到尾没发过书面通知！
   风险提示：企业签合同时，如果加了“可延期”条款，一定要同步写清“如何通知”“通知时限”。否则就像埋了个雷——真出事时，不通知=自动放弃免责权利！

2. 违约金别乱喊“太高”，法院可能根本不理你！
   开发商还哭穷：“公司快破产了，违约金太高！” 但法院直接驳回：合同约定的“日万分之一”是市场常见标准，不算高（49.5万房款，每天才49.5元）。更扎心的是，开发商拿不出“实际亏损证明”，光喊穷没用。
   风险提示：签合同时，违约金标准要参考行业惯例（一般日万分之0.5~1）。如果真担心赔不起，就在合同里写清“最高赔付上限”，别等出事才求情！

3. “体谅我吧”不如“证据留全”，法院只认白纸黑字！
   开发商最后一招：“我们拼命交房了，求原告给点面子。” 但法院只看证据：竣工验收备案日期（2024年8月15日）就是交房截止日，其他口头承诺全无效。
   风险提示：企业遇到延期，必须做两件事：

   • 第一，30天内发书面通知（微信/短信不算！要邮寄或签收的函件）；
   • 第二，保存所有证据（政策文件、疫情公告、通知记录），否则打官司必输！

总结一句大白话：合同签得再漂亮，不按规矩“打报告”，出了事照样赔钱！尤其房企老板们，交房延期时，别光顾着找理由，先抓起电话让法务发通知——这一步省了，2万块就打水漂！

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