商铺被占用如何维权？关键在于证据收集-汉川排除妨害纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：排除妨害纠纷
案号：(2024)鄂0984民初966号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、案件事实及判决结果

邱某是汉川市某国际广场1幢D1101、D1102、D1103、D1104号商铺的所有权人。2023年7月29日邱某的妻子邹某去世后，邹某的继承人放弃继承，上述商铺为邱某所有。被告湖北某商业管理有限公司系商场的管理方。被告汉川市某国际广场商贸业主委员会系由包括湖北某地产有限公司和其他业主参加的业主大会推选的业主委员会。2018年，在邱某和其妻邹某购买的商铺前面设置了营销中心销售商铺，该营销中心所在位置的不动产所有权属湖北某地产有限公司。2023年10月，湖北某商业管理有限公司将原营销中心所在的场地出租给汉川市某化妆品店经营。

邱某认为该化妆品店占用一楼公共区域，严重影响了其商铺的正常通行、经营或出租，且存在消防安全隐患，因此向法院提起诉讼，要求：1、判令汉川市某化妆品店立即拆除其店面并恢复原状；2、判令三被告赔偿经济损失（按20000元/月标准，从2023年11月1日起计算）；3、本案诉讼费用由三被告承担。

法院经过审理，驳回了邱某的全部诉讼请求，案件受理费由邱某自行负担。

三、案例核心观点与企业法律风险防范提示

这个案例看似简单，却揭示了一个重要的法律原则："谁主张，谁举证"。邱某认为自己的商铺权益受到侵害，却因无法提供充分证据证明化妆品店确实影响了其商铺的通行和消防安全，最终导致败诉。

对企业而言，这个案例给我们带来三点关键启示：

第一，规划布局前必须确认产权归属
本案中，商场管理方将原营销中心区域出租给化妆品店，该区域产权明确属于湖北某地产有限公司，而非公共区域。企业在进行商业布局时，一定要先核实相关区域的产权状况，确认是自有产权、业主共有还是公共区域。切勿仅凭"一直以来都这么用"就擅自改变区域用途，否则可能引发产权纠纷。

第二，消防合规是商业运营的生命线
原告主张化妆品店存在消防隐患，但法院查看了消防部门出具的责令改正通知书后，发现相关布局并未违反消防规定。这提醒企业：任何商业布局调整后，必须及时向消防部门报备并取得合规证明。日常经营中要定期进行消防自查，保留检查记录，这些都将成为日后纠纷中的关键证据。

第三，证据意识决定维权成败
邱某最大的败笔在于，他声称商铺租金从每月6667元降至无法出租，却无法提供充分证据证明这种损失与化妆品店存在因果关系。很多企业遇到类似情况时，往往凭感觉认为"明显有问题"，却不注意收集证据。正确做法是：

• 发现问题立即拍照、录像取证
• 请专业机构出具影响评估报告
• 保留因问题导致的实际损失凭证（如降低的租金合同、客户退租通知等）

特别提醒各位企业家：在商业经营中，"我觉得""我认为"在法律上一文不值，只有白纸黑字的证据才具有说服力。建议企业建立"证据保存"机制，对重要经营决策、场地变更等事项，都要保留完整的审批文件、会议记录和现场影像。

专业支持，让企业经营更安心

在防范此类法律风险方面，征和律师事务所作为专业的企业法律顾问团队，深知中小企业对法律服务的顾虑。我们提供的法律顾问服务具有极高的性价比，特别推出"先试用后付费"模式——企业可先体验我们的专业服务，满意后再付款，真正实现"零风险"获得法律保障。无论是商场物业规划、业主权益纠纷，还是日常合同审查，我们的专业团队都能为企业提供及时、有效的法律解决方案，让您专注经营，无需为法律风险忧心。