租赁合同拖欠租金将引爆高额违约金和场地腾退危机-大冶租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0281民初9072号
审理法院：湖北省大冶市人民法院

二、案件事实及判决结果

2019年4月29日，大冶某交集团有限公司（以下简称“某交集团”）与大冶某汽服务有限公司（以下简称“某汽公司”）签订《厂房及场地租赁合同》，约定某交集团将办公楼后院内三层办公楼、钢架厂房及修理厂场地租给某汽公司，年租金134,160元，租期5年（2019年5月1日至2024年4月30日）。2021年5月1日，双方又签订《补充协议》，新增120平方米场地租赁，年租金18,000元，租期同步。合同约定：租金按年支付，逾期每天加收0.1%滞纳金；疫情减免过3个月租金。
某汽公司支付情况：2019年付清前两年租金；2022年9月和2023年2月共付2022-2023年度租金10万元（应交152,160元），欠22,160元；2023-2024年度租金152,160元分文未付。某交集团多次发告知书催缴（经某汽公司法定代表人王某志签字确认），但某汽公司仍拒付租金、拒不腾退场地。
法院判决结果：

1. 租赁合同及补充协议于2024年4月30日到期自动解除；
2. 某汽公司15日内腾退全部场地；
3. 支付拖欠租金174,320元、场地占用费60,030元（2024年5月10日至9月30日）、违约金60,280元；
4. 承担全部诉讼费用。

三、核心风险提示：企业如何避免“小拖欠”酿成“大损失”？

这个案子看似简单——一家企业欠了不到18万租金，最后却要掏出近30万（含违约金+占用费），还丢了场地使用权。核心教训就一条：拖欠租金绝不是“拖一拖”的小事，它会像滚雪球一样，把企业拖进“赔钱+丢场地”的深渊。为什么？我们拆开说给你听：

1. “今天拖100，明天罚1万”——违约金会悄无声息吃掉利润
   合同里写明“逾期每天罚0.1%”，听起来很少？但算笔账：欠租17万，拖5个月（150天），光违约金就滚出2.5万（170,000×0.1%×150）。本案中法院直接支持了6万违约金，比本金还吓人！更扎心的是，企业常以为“对方不会真告我”，结果对方一纸诉状，所有滞纳金、占用费全得认。
   → 你的行动指南：

   • 每次签合同时，重点标红“付款时间”和“违约金条款”，用手机拍下来存档；
   • 设手机提醒：租金到期前3天自动弹窗，别等对方催。

2. “合同到期≠自动清场”——多占一天多掏钱
   本案合同2024年4月30日到期，但某汽公司赖到5月10日后才被算占用费。法院认为：5月1日-9日是合理腾退期，但10日之后按日收租（年租15万÷365≈417元/天），4个月就吞掉6万！很多企业误以为“合同到期我还能白用”，结果多待一天，白送几百块。
   → 你的行动指南：

   • 合同到期前1个月，主动联系房东协商续租或退场，别等最后一天；
   • 如果退场，拍视频留证（清空场地、钥匙交接），避免“赖场费”。

3. “签字=认账”——催款通知别当废纸
   某汽公司法定代表人王某志签收了两次催款告知书，法院直接认定“欠租事实确凿”。企业常犯的错：收到催款函随手扔，觉得“我没盖章就不算数”——大错特错！老板个人签字、微信确认，都可能成为法庭铁证。
   → 你的行动指南：

   • 收到任何催款文件，立刻转发财务+法务，当天核查；
   • 有异议别沉默，48小时内书面回复“金额有误，正在核对”。

总结一句话：租金拖欠是“慢性毒药”，拖得越久，违约金越重，场地越难保。企业千万别心存侥幸——合同白纸黑字，法律从不讲人情。

作为专注企业风险防控的法律顾问，征和律师事务所深知：很多纠纷本可避免，只需一份严谨的合同+一次及时的提醒。我们为企业提供极高的性价比法律顾问服务，甚至支持先试用满意后付款——用专业把关租赁、用工、债务等高频风险，让您省下几十万诉讼费。别等官司上门才后悔，现在行动，让法律成为您的生意“安全带”。