借用公司资质开发楼盘，出借方仍需承担逾期交房违约责任-阳新房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初2847号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

2020年1月7日，阳新县某房地产开发有限公司与娄某永签订《商品房买卖合同》，约定：

1. 阳新县某房地产开发有限公司将某某小区***号房（133.80平方米）卖给娄某永；
2. 房屋单价3600元/平方米，总价481680元，付款方式为签约日付181680元，余款30万元办理银行贷款；
3. 交付期限为2020年5月1日前，逾期交房按日支付已付房款万分之一的违约金；
4. 交付时需提供《住宅质量保证书》等文件，否则买受人有权拒收。
   合同备案后，娄某永于2020年1月5日支付定金181680元，2020年7月31日通过银行贷款付清余款30万元。但阳新县某房地产开发有限公司未按期交房。

另查明，该楼盘实际系邢某借用阳新县某房地产开发有限公司资质开发，后因邢某资金断裂导致房屋无法交付。2022年7月，娄某永从县政府工作组领取房屋钥匙并完成装修。

法院判决：阳新县某房地产开发有限公司支付逾期交房违约金39546元（按日万分之一计算至2022年7月31日），驳回原告其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范指南：出借资质=自找麻烦

这个案子看似是买房人告开发商，实则给所有企业敲响警钟：把公司"名字"借给别人做生意，亏了钱、惹了祸，法律照样找你算账！

核心问题：为什么"背锅"的是阳新县某房地产开发有限公司？

• 合同白纸黑字，签字就得认账：房子是邢某实际开发的，但合同是阳新县某房地产开发有限公司和买房人签的。就像你借朋友身份证开公司，真出事了，法院只会找身份证主人（也就是阳新县某房地产开发有限公司）赔钱。
• 装修入住=房子已交付：买房人2022年7月拿到钥匙并装修，法院认为这时房子已"实际交付"，违约金只能算到这个时间点。企业常误以为"没办手续就不算交房"，但只要买房人实际控制房屋，风险就转移了！
• 内部协议挡不住外部责任：阳新县某房地产开发有限公司辩称"是邢某借资质搞的"，但法院明确：公司可以事后向邢某追偿，但对买房人的责任必须先扛下来。

企业必学3招，远离"背锅"风险

1. 绝不轻易"出借"公司资质
   许多企业为赚管理费，把营业执照、开发资质借给个人挂靠。本案中阳新县某房地产开发有限公司收了邢某的钱，结果要自掏近4万元赔买房人。记住：资质是"印"在营业执照上的，不是"租"出去的！ 一旦挂靠方资金断裂、工程烂尾，所有投诉、诉讼都会直接找你公司。

2. 合同条款要"看得见、守得住"

   • 本案合同约定"逾期交房按日赔万分之一"，看似很低（一年才3.65%），但拖3年就赔近11%。企业签合同时常觉得"小数目无所谓"，真拖上三五年，违约金可能比利润还高！
   • 行动建议：
     ✓ 交房时间留足缓冲期（比如写"竣工验收后90日内"而非固定日期）；
     ✓ 明确"不可抗力"范围（如疫情、政府停工令）；
     ✓ 违约金别超日万分之三（民法典规定过高可调减，但企业常因证据不足败诉）。

3. 房屋交付必须"留证据"
   阳新县某房地产开发有限公司惨在两点：

   • 没书面通知交房（合同要求必须发通知）；
   • 买房人通过政府工作组拿钥匙，公司无法证明"不是我主动交的"。
     正确做法：
     ✓ 交房前书面通知（短信+邮寄+现场公告）；
     ✓ 业主领钥匙必须签《交付确认书》，写明"已验收合格"；
     ✓ 若业主拒收，全程录像并公证——否则像本案，装修即视为交付，企业连解释机会都没有！

一句话总结

"挂靠开发是火坑，签字公司必背锅"：企业无论多信任合作方，只要用自己名义签合同，就得为所有风险兜底。资质管理松一寸，法律风险进一丈——守住公司"名字"，就是守住企业钱袋子！