项目部签售房协议，开发商必须承担水电入户责任 - 应城市房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2022)鄂09民终1618号
审理法院：湖北省应城市人民法院

二、案件事实与判决结果
2016年12月22日，张某与应城市某厦房地产开发有限公司海泰学府项目部、毕某、陈某签订《房屋抵款协议书》（该协议书上盖有该项目部公章），协议约定：将位于湖北省应城市××镇××街××小区××商住楼××号楼××单元××号、××号、××号、××号房屋以1350元／平米价格抵给张某，用作偿还欠款。张某为将该四套房屋及时变现，于2020年5月1日将其中101号房屋出售他人，毕某、陈某及时为该套房屋办理了水电入户手续。当张某于2021年6月将另外一套出售他人要求毕某、陈某办理水电入户手续时，毕某、陈某不予办理。嗣后，经张某多次催促，毕某、陈某二人至今不予办理。

法院最终判决：毕某、陈某和应城市某厦房地产开发有限公司在判决生效后15日内为张某办理水电入户手续，并共同承担诉讼费。二审法院驳回了开发商的上诉请求，维持原判。

三、核心观点：企业必须警惕的三大法律风险
这个案子看似简单，实则暗藏企业日常经营中的“隐形炸弹”。许多老板可能觉得：“协议没写水电入户，关我什么事？”但法院直接打了脸——卖房不包水电？法律说“不行”！ 核心教训有三点，企业主务必记牢：

1. “协议没写”≠“不用负责”
   开发商辩称协议里没提水电入户，但法院指出：房屋买卖是“交钥匙”工程，水电入户是基本交易习惯。就像你买手机，卖家不能只给裸机不配充电器。企业签合同时，别贪图省事漏掉细节！尤其是抵债、抵工程款这类“非标交易”，更要写清交付标准（比如水电、物业移交），否则法院会按“常识”判你补救，白白赔钱又丢客户。

2. 项目部盖章，公司逃不掉责任
   开发商喊冤：“这是项目部私盖的章，我没授权！”但法院认定：项目部是公司派的“代表”，公章真伪直接关系公司管理漏洞。现实中，很多企业把项目部当“临时工”，随便刻个章就甩手不管。结果呢？项目部乱签协议、欠债跑路，最后全由公司买单。记住：项目部不是“防火墙”，而是公司的“责任连带体”。务必做到“三管”：公章专人管、协议总部审、项目定期查。

3. “别人侵权”不能当挡箭牌
   开发商还说：“水电是毕某他们断的，不关我事！”法院却判公司必须督促解决。为什么？因为你是房子的“亲爹”（实际建设方），客户只认你这个“大东家”。现实中，企业常把合作方（如包工头、销售代理）当“替罪羊”，但法律认的是合同主体。一旦出事，客户直接找你索赔，你再追责合作方？太晚了！合作方出问题，企业永远是第一责任人。建议：合同里明确写清各方义务，保留追偿权，别等官司上门才后悔。

企业自救指南

• 合同要“傻瓜式”写清楚：水电、物业、违约金……别嫌啰嗦，写进协议才安全。
• 管死项目部“小章”：项目部公章必须备案，重大协议总部签字，别让“临时工”替你背锅。
• 交付前做“体检”：房子交客户前，亲自检查水电、消防是否达标，避免“交房即纠纷”。

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