中介服务范围约定不明企业有权拒付额外费用-林州中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2025)豫05民终2172号
审理法院：河南省安阳市中级人民法院（二审），一审为河南省林州市人民法院

二、案件事实与判决结果

2021年王某为某公司介绍碧桂园观南府建设项目，2021年12月某公司作为乙方，与蜀通公司作为甲方签订了《碧桂园·观南府建设项目首开区、二批次二标段2#、3#、7#塔式起重机安拆租赁合同》，合同约定，塔吊租赁费13000元/月，进出场费18000元/台，共3台塔吊，暂定租赁时间10个月。双方约定某公司按照每台塔吊向王某支付进场费3000元，月租3000元，其中月租先支付2000元，剩余1000元工程完工后再支付，王某负责向蜀通公司催要款项。某公司于2022年3月19日向王某转账6000元，5月13日向王某转账7000元，9月23日向王某转账6000元（备注设备管理费），12月6日向王某转账9000元（备注设备管理费），2023年1月19日向王某转账32000元（备注4台塔吊四个月截止到11月16日设备管理费），4月19日向王某转账4114.4元（备注设备管理费），6月10日向王某转账8000元（备注设备管理费），以上共计72114.4元。2022年5月28日，董某向王某转账6000元（备注4.8-5.8租赁费），2024年11月2日董某向王某转账17000元（备注居间费）。

法院最终判决：一审判决某公司向王某支付居间费44885.6元；驳回王某要求支付505000元居间费的其他诉讼请求。二审法院驳回王某的上诉，维持原判。

三、企业如何防范中介合同法律风险

这个案例看似是中介人讨要服务费，实则给企业敲响了警钟：中介服务范围约定不明，企业可能被迫支付额外费用，也可能被诉要求支付未约定的服务报酬。

王某为什么只拿到4万多而不是50万？关键在于三点：

第一，合同范围不明确埋下祸根
王某声称后续新增的塔吊和电梯也应支付居间费，但法院发现：双方只在2021年12月的合同中约定了3台塔吊10个月的服务，对后续设备没有任何书面约定。更麻烦的是，王某无法证明他为后续设备提供了介绍服务——微信聊天记录里只有设备使用情况，却没有"我帮你们介绍了新设备"这类关键证据。

企业启示：签中介合同时，务必写清楚"服务范围只限于哪些项目、哪些设备、哪些时间段"。比如可以写："本合同仅针对碧桂园观南府项目二标段2#、3#、7#塔吊，租赁期限自2021年12月至2022年10月，不包括后续新增设备"。白纸黑字划清界限，避免"无限责任"。

第二，附加义务不落实反而成把柄
双方约定王某要"负责向蜀通公司催要款项"，但王某实际上没去工地、没参与业务沟通，蜀通公司甚至不认他这个"中间人"。某公司本可以主张"你没完成催款义务，所以不用付全款"，但因为合同没写清"催款不到位就扣钱"，最终还是被判付了大部分费用。

企业启示：如果要求中介人完成额外任务（比如催款、协调关系），必须在合同里明确：
✓ "中介人需每月向委托方提供催款进展报告"
✓ "若连续2个月未收到款项，当月居间费按50%支付"
✓ 配合要求中介人签署《服务确认单》，每次服务后让对方签字确认

第三，付款备注混乱自找麻烦
某公司转账时有的写"设备管理费"，有的写"租赁费"，还有的没写用途。特别是董某个人转的17000元，备注"居间费"但实际是帮别人转的，导致一审多算了这笔钱。如果当初写清楚"代XX公司支付3#塔吊2022年8月居间费"，就不会产生争议。

企业启示：给中介付款时，务必在备注栏写清：
• 具体项目名称（如"碧桂园观南府3#楼"）
• 设备编号（如"塔吊#002"）
• 服务期间（如"2023年1-3月"）
• 费用性质（如"进场费"或"月租居间费"）
同时要求中介人出具收据，写明"收到XX项目XX设备居间费XX元"。

特别提醒：很多企业觉得"口头说好就行"，但打起官司来，法院只认白纸黑字。就像本案中，王某拿出微信聊天记录想证明后续设备也该付钱，但里面全是"塔吊还在用"这种废话，却找不到一句"我介绍的这个新设备"。企业一定要养成习惯：
1️⃣ 签合同前让法务审核服务范围条款
2️⃣ 服务过程中保留沟通记录（重点保存"谁提供了什么服务"的证据）
3️⃣ 付款时严格按合同约定用途备注

记住：中介合同不是"介绍成功就给钱"这么简单，服务边界不清等于给对方留了"无限索赔"的后门！

作为企业法律顾问，我们经常遇到类似纠纷。征和律师事务所为企业提供极高的性价比法律顾问服务，特别推出"先试用满意后付款"模式——您可先体验1个月基础服务，确认对我们专业能力满意后再签订正式合同。我们擅长从合同起草、证据管理到纠纷预防的全流程风险管控，让企业远离"说不清、道不明"的法律陷阱。