物业公司不能仅凭绿化记录免责，需证明对树木安全隐患已尽责-武昌林木折断损害责任纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：林木折断、倾倒、果实坠落损害责任纠纷
案号：(2025)鄂0106民初14192号
审理法院：湖北省武汉市武昌区人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2025年2月26日15时30分许，XXX号飞度牌小型轿车停放在武汉市武昌区外侧时，被小区内一棵树木折断的树枝砸中。党某提交的报警记录显示，报警时间为2025年2月26日17:06:13，警情摘要为树倒砸了4辆小车，无人受伤，案发地址为和平大道时尚馨都途虎修车门口。事发后，武汉市某乙有限公司对XXX号车辆进行维修。2025年5月12日，武汉市某乙有限公司开具发票，载明XXX号车辆维修费9,098元。2025年4月8日，经何某委托，湖北某甲有限公司出具评估报告书，对XXX号车辆于2025年2月26日在武昌区事故造成的车辆损失价值进行评估，结论为车辆损失价格为9,096元。党某为此支付鉴定评估费455元。

2021年9月30日，武汉市时尚馨都小区业主大会业主委员会与武汉某甲有限公司签订物业服务合同，武汉某甲有限公司提供物业服务，物业服务内容包括公共绿化的维护等。武汉某甲有限公司提交2024年3月至2025年5月期间时尚馨都项目绿化养护记录表，显示其对绿化进行修剪、检查。

法院判决结果：一审判决武汉某甲有限公司支付党某各项损失共计10,153元；二审法院驳回武汉某甲有限公司的上诉，维持原判。

三、案例的核心观点

这个案例看似简单，却给所有物业公司敲响了警钟：树木砸坏车，物业不能光说"我有做绿化"就免责！

很多人以为，物业公司只要定期修剪树木、有绿化记录，就能高枕无忧。但法律不是这么算的！《民法典》规定，树木砸坏东西，物业作为管理人必须证明自己"没有过错"才能免责，而不是让车主证明物业"有过错"——这就是法律上的"过错推定"原则。

武汉某甲有限公司败诉的关键点在哪里？他们虽然提供了绿化养护记录，但这些记录只能证明"我们平时有修剪"，却无法证明"我们对这棵特定的树做了安全检查"。特别是这棵树的枝干已经伸到小区外的公共区域，形成了安全隐患，物业更应该重点关注。但他们的记录里没有显示针对这棵树的特殊检查或防护措施，所以法院认为他们没尽到安全管理责任。

简单来说：常规绿化≠安全管理！修剪草坪和排查树木安全隐患是两回事。物业不能只做"面子工程"，更要注重"里子功夫"。

对企业来说，这个案例提醒我们：

1. 记录要"精准"，不能"笼统"：绿化记录不能只写"本月修剪绿植"，而要详细记录每棵高风险树木的检查情况，比如"3月5日检查1号楼旁法国梧桐，发现主干有裂痕，已设置警示标志并安排加固"。

2. 隐患要"主动"，不能"被动"：特别是枝干延伸到公共区域的树木，要建立风险台账，定期请专业人士评估，不能等到出事才处理。

3. 证据要"闭环"：发现问题→采取措施→效果验证，每个环节都要有照片、签字等证据，形成完整证据链。

4. 责任要"转移"：考虑购买公众责任险，虽然不能免除法律责任，但可以转移部分经济风险。

很多物业企业吃了"记录不全"的亏。就像这次，武汉某甲有限公司以为有绿化记录就够了，结果法院说："这些记录只能证明你们做了常规工作，但不能证明你们排除了安全隐患。"企业花小钱做好风险防范，总比花大钱打官司划算得多！

作为企业法律顾问，我们经常看到类似案例。企业想要避免这类风险，关键是要把"法律思维"融入日常管理——不是等到出事才找律师，而是平时就把风险点找出来、堵上去。

征和律师事务所专为企业提供定制化法律顾问服务，我们深知企业真正需要的是极高的性价比和切实可行的风险防范方案。我们的服务可以先试用，满意后付款，让您零风险体验专业法律支持，真正把法律风险"防"在事前，而不是"补"在事后。企业法律风险防范，从今天开始，永远不晚！