无资质施工合同无效索赔难成功-宣恩建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂28民终1993号
审理法院：湖北省宣恩县人民法院（一审）、湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院（二审）

二、案件事实与判决结果

胡某为修建房屋邀约朱某，因朱某没有修建房屋资质，遂与恩施某下有限公司一起承接案涉工程。2023年4月24日，胡某与恩施某下有限公司、朱某签订《合同书》，胡某将伍家台6组45号的"五家台新中式别墅建设工程"以1058000元总价包干的方式发包给恩施某下有限公司，包含±0基础、主体建筑、外观、景观等，房屋主体共3层建筑面积896m²、园林面积140m²、工期360天。2024年1月2日，胡某又与恩施某下有限公司签订《住宅装饰装修工程施工合同书》，以1600000元全包方式发包装修工程。施工过程中，因主体及装修工程均有增项、邻居阻挠施工等原因导致工程未按期完工。截至起诉前，胡某累计支付工程款2890000元。胡某认为恩施某下有限公司和朱某未完成假山修建，也未整改阳台栏杆安全隐患及柱子裂痕，要求退还相关费用。

法院判决结果：一审驳回胡某全部诉讼请求；二审驳回上诉，维持原判。胡某不仅没拿回钱，还要承担一、二审共2550元诉讼费。

三、血泪教训：企业必须避开的三大"陷阱"

这个案子看似是"包工头没修好房子"，实则是给所有施工企业敲响警钟——无资质施工+验收混乱=自断维权后路！

第一大陷阱：没资质就敢接工程，合同直接"废纸一张"
法院明确认定：恩施某下有限公司和朱某均无建筑施工资质，《合同书》因此无效。很多人以为"合同无效"就能随便反悔，但现实恰恰相反！虽然合同无效，可房屋已进入装修阶段，法院直接视为胡某默认工程质量合格。就像你买了手机不验机就直接刷机，事后说"手机有问题"，商家当然不认账。企业教训：接工程前务必确认自身资质，无资质施工轻则合同无效，重则被行政处罚，甚至面临安全事故追责。

第二大陷阱：验收走过场，付款乱混账
胡某最惨的是：

• 说施工方没修假山，但合同里根本没写假山属于承包范围；
• 说柱子有裂痕要返工，却拿不出安全隐患的检测报告；
• 更致命的是，支付289万元工程款时没区分"主体工程款"和"装修款"，像把买菜钱和交学费混在一起付，最后说不清哪笔钱对应哪部分工程。
  企业教训：
  1. 每项工程变更必须签书面确认单（如增项单），像本案中双方对13万元增项无异议却对2万元补偿扯皮，根源就是没签字留痕；
  2. 收款付款要"专款专用"，合同里明确标注款项用途，避免像胡某一样"钱付了却说不清"；
  3. 工程每完成一个阶段，必须双方签字验收，否则进入下一环节（如装修）就等于默认合格。

第三大陷阱：证据像"马大哈"，打官司必输
胡某主张返工费，却连"假山是否在合同内"都证明不了，更别说柱子裂痕的安全隐患。而施工方提交的通话录音证明房主已入住，直接击溃胡某的质量抗辩。企业教训：

• 施工全程保留"证据链"：合同、变更单、验收单、付款凭证、现场照片、沟通记录（微信/录音）缺一不可；
• 遇到邻居阻挠、设计变更等突发情况，当天就要书面确认原因和责任方；
• 别等纠纷爆发才补证据——就像本案中胡某想用聊天记录证明增项，但因未及时固定证据，法院不予采信。

企业避坑指南

1. 接活前查资质：承接工程前登录"全国建筑市场监管公共服务平台"核验资质，无资质项目坚决不碰；
2. 合同写清楚：
   • 明确工程范围（如"假山是否包含"写进合同附件）；
   • 分项列明价格（主体/装修/增项分开计价）；
   • 约定验收标准和流程（如"每阶段需双方签字确认"）。
3. 付款做标记：银行转账备注"XX工程第X期款"，现金支付要求签收据；
4. 争议早处理：出现增减项立即签确认单，别等完工后扯皮——本案就因未及时结算，导致法院无法认定实际工程款。

法律不是"最后一道防线"，而是"日常经营指南针"。规范一份合同、保存一张单据的成本，远低于一场败诉的代价。

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