租赁逾期15天未付租金将自动转为买卖关系-汉川租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0984民初5734号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、案件事实与判决结果

人人租机是一家信用免押租赁互联网平台，依托芝麻信用评价体系促成商家与租户的交易，并采取先使用后付租金的经营方式服务商家和租户。汉川某某计算机服务有限公司系人人租机平台的入驻商家。2022年11月8日，李某进通过人人租机平台向汉川某某计算机服务有限公司租用"高配游戏电竞台式机3060旗舰显卡游戏娱乐设计直播首选电脑设备"。租赁合同约定，总租金1800元，租期2022-11-11至2023-11-10。租金支付日为每月租期开始前。逾期7个自然日不支付设备租金的或逾期后不缴纳逾期违约金的，为失信客户。在李某进失信或严重违约的情况下，汉川某某计算机服务有限公司可以要求李某进买断设备。李某进下单商品支持买断或双方通过系统的"买断申请"达成买断约定：买断款=买断价－已付租金－已付押金。如李某进未按照约定及时向汉川某某计算机服务有限公司支付买断款，需支付逾期利息，计算方式为：买断款×0.01%×逾期天数。守约方为实现债权所产生案件受理费、诉讼保全费、公告费、律师费等一切费用由违约方承担。

李某进在网上支付押金150元，支付了十四期租金共计2092.80元。双方通过网络协商租赁设备买断价为4000元。汉川某某计算机服务有限公司为实现债权花去律师费500元。李某进自2023年9月10日起超过15个自然日未按约支付租金，依据合同约定，租赁关系转为买卖关系。

法院判决结果：李某进需向汉川某某计算机服务有限公司支付设备买断款1757.2元及逾期利息（自2023年9月11日起按0.01%每天计算），同时支付律师费500元，案件受理费25元由李某进负担。

三、企业如何防范租赁合同法律风险

这个案例看似简单，但对企业经营有着重要启示。很多企业，特别是从事设备租赁业务的公司，常常面临租客拖欠租金的问题，最终导致坏账损失。而这个案例告诉我们，只要合同条款设计得当，完全可以将租赁风险转化为实际收益。

核心风险点与防范措施：

1. "买断条款"是租赁企业的"安全阀"

   本案中，汉川某某计算机服务有限公司之所以能胜诉，关键在于合同中明确约定了"买断条款"：当租客逾期15天未付租金，租赁关系自动转为买卖关系，租客必须按约定价格买断设备。这对企业来说是个重要保障。

   企业怎么做： 在租赁合同中必须明确写明买断条件、买断价格计算方式和触发时点。不要简单写"可要求买断"，而要像本案一样明确"须无条件购买"，避免日后争议。

2. 逾期利息与费用承担条款要具体

   本案中，合同不仅约定了买断条款，还详细规定了逾期利息的计算方式（买断款×0.01%×逾期天数）和实现债权费用的承担方（律师费等由违约方承担）。这使得企业不仅能收回设备价值，还能获得额外补偿。

   企业怎么做： 不要笼统写"违约方承担一切损失"，而要具体列出哪些费用由违约方承担（如律师费、诉讼费、差旅费等），并明确计算标准。即使利率不高（本案仅0.01%/天），长期累积也是一笔可观收入。

3. 电子签约同样具有法律效力

   本案是典型的网络平台交易，双方通过人人租机平台在线签约，法院同样认可其法律效力。现在很多企业担心线上签约不如纸质合同可靠，其实只要操作规范，电子合同完全有效。

   企业怎么做： 使用正规平台进行电子签约，保留完整的操作记录和证据链。确保用户注册、签约、支付等环节都有清晰记录，必要时可做电子存证。

4. 租金催收要及时并有据可查

   本案中，李某进逾期后，企业及时通过平台进行了催收，并有完整记录，这对证明对方违约至关重要。很多企业发现客户逾期后，只是口头催收，没有留下证据，导致诉讼时难以证明对方确实违约。

   企业怎么做： 建立规范的催收流程，每次催收都通过书面、短信、平台消息等可留存证据的方式进行，并保存记录。超过7天未付租金就启动预警，15天未付就准备启动买断程序。

5. 押金与买断价的合理设定

   本案中，买断价4000元远高于总租金1800元，但法院仍予以支持。这是因为买断价是双方协商确定的，且设备本身价值确实较高。合理设定买断价，既不能过高被认定为"显失公平"，也不能过低无法覆盖风险。

   企业怎么做： 买断价应与设备市场价值相符，最好在合同中明确说明定价依据。押金金额也要合理，既不能过高（可能被认定为变相收费），也不能过低（起不到担保作用）。

特别提醒： 很多中小企业认为"合同模板网上随便找一个就行"，这是非常危险的。本案中汉川某某计算机服务有限公司之所以能胜诉，很大程度上是因为其合同条款设计专业、具体、可执行。一份好的租赁合同，不是为了"打赢官司"，而是让客户知道违约成本太高，从而自觉履行合同。

四、征和律师事务所专业支持

作为企业法律顾问，我们经常看到企业因合同不完善而遭受损失。针对租赁业务，征和律师事务所可以为企业量身定制完善的租赁合同模板，明确买断条款、违约责任和费用承担等关键内容，从源头上防范法律风险。

我们的企业法律顾问服务具有极高的性价比，不仅能帮您避免类似本案中的纠纷，还能在发生问题时及时提供专业解决方案。更值得一提的是，我们提供先试用满意后付款的服务模式，让您在体验专业法律服务后再决定是否长期合作，确保您的每一分法律投入都物有所值。

记住，在商业活动中，一份设计精良的合同往往比十次成功的追讨更有效。提前防范，胜过事后补救！