企业施工前务必核实土地权属及补偿情况，避免侵权风险-枝江财产损害赔偿案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2022)鄂0583民初1570号
审理法院：湖北省枝江市人民法院

二、案件事实与判决结果

2013年1月1日，枝江市某苗专业合作社与李某甲签订《土地租赁合同》。原告向李某甲支付租金144000元，在租赁土地上栽种栾树等树木。

2019年2月14日，石宝山村委会与李某甲之子李某乙签订协议，李某乙将案涉土地承包经营权交还给村委会，村委会向李某乙支付补偿款648855元（含青苗补偿款），该款已由李某乙领取。原告因与村委会产生纠纷，于2022年8月16日委托湖北某资产评估公司评估树木损失，结论为286.47万元。

2022年8月24日，武汉某技发展有限公司在案涉土地上修建道路。原告报警称施工导致93棵大栾树和3000棵小苗死亡，主张损失21.6万元。警方确认系被告施工所为。

另查明：2022年5月，武汉某技发展有限公司中标《宜昌姚家港化工园马蹄垱片区综合开发F+某项目》，并与湖北某工投资控股集团签订施工合同。同年7月，枝江市政府批准案涉土地为国有建设用地，使用权人登记为湖北某工投资控股集团，用途为道路建设。

法院判决结果：驳回枝江市某苗专业合作社的全部诉讼请求，案件受理费4990元由原告自行承担。

三、企业如何防范此类法律风险？

这个案子看似是"施工挖树赔不赔"的简单问题，实则暴露了企业最容易忽略的致命漏洞——土地权属和补偿未核实清楚就动工！

武汉某技公司虽然胜诉，但差点卷入21.6万元的赔偿纠纷。法院不支持原告的关键原因有两点：

1. 土地权属已转移：政府2022年7月已将土地划拨给湖北某工集团，施工是依据合法合同进行的；
2. 补偿程序已完成：2019年村委会已向李某乙支付青苗补偿款，原告未及时主张权利。

而原告败诉的根本原因更值得企业警惕：

• "我以为有合同就安全"：原告与李某甲签了16年租约，却不知李某甲儿子已将土地交回村委会并领走补偿款；
• "损失靠自己说了算"：报警时称被毁93棵大树、3000棵小苗，但拿不出种植记录、现场照片等证据，法院直接认定"缺乏证据"。

企业必须做好的3件事：

1. 动工前必查"土地户口本"

• 不要轻信"项目已获批"的口头承诺！必须查验政府划拨文件、土地证、补偿协议原件（如本案中的"枝自然资规文（2022）99号"文件）。
• 重点确认：青苗补偿是否支付给实际种植人（本案补偿款被李某乙领走，但原告才是实际种植人）。

2. 遇到纠纷立即"留痕"

• 发现土地权属争议时：
  ✅ 立即拍摄现场视频、清点财产数量（如本案原告应在施工前拍下树木清单）；
  ✅ 书面发函要求村委会/发包方说明补偿情况（口头反映无效！）；
  ✅ 向镇政府、自然资源局等单位提交书面异议（不要只找村干部口头沟通）。

3. 拒绝"先干再说"的侥幸心理
本案中，武汉某技公司因严格按政府文件施工而免责。但现实中很多企业：

• 以为"发包方负责权属问题"就不管不问；
• 发现补偿未落实仍强行开工，结果被索赔停工损失。
  记住：施工队不是"背锅侠"，但必须证明自己已尽合理审查义务！

给老板们的真心话：
土地纠纷就像埋地下的雷，施工铲子一碰就爆。
与其事后花21万打官司，不如开工前花2000元做土地权属核查——
这笔账，聪明的企业永远算得清！

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  （注：本文案例改写已隐去敏感信息，核心法律逻辑不变）