企业主注意：一人公司财产混同将导致个人承担连带责任-赤壁租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1281民初1267号
审理法院：湖北省赤壁市人民法院

二、案件事实及判决结果

2021年5月1日，赤壁市某甲资产经营发展有限公司（以下简称某甲公司）与聂某签订《租赁合同》，约定聂某承租某甲公司位于赤壁市的一间商铺（面积225.19㎡），租期3年（2021年5月1日至2024年4月30日），年租金第一年82720元、第二年82720元、第三年84374元。合同要求签订时付第一年租金，后续租金每年租期开始前付清；若逾期支付，按每日1%收取违约金。合同签订后，某甲公司交付了商铺，实际由聂某担任法定代表人的湖北某乙商贸有限公司（以下简称某乙公司）用于经营超市。聂某未支付4万元押金，仅于2023年2月转账10万元（备注“古城名苑店租金”）。2022年11月，聂某曾书面承诺2022年11月25日前付清两年租金及押金205440元。2023年5月，某甲公司发函要求7日内补交欠租189814元，聂某签收后仍未付清。租期届满后，某乙公司于2024年6月腾退商铺，但仍拖欠租金149814元。某乙公司辩称：签约前某甲公司口头承诺“低价租金”（每月200-300元），因装修投入100多万元后被迫接受高价合同，请求按口头约定重新计算租金。

法院判决：某乙公司支付欠租149814元及违约金（按年利率5.4%从2023年5月1日起算）；聂某作为某乙公司唯一股东，未证明公司财产独立于个人财产，需对上述债务承担连带责任；驳回某甲公司其他诉讼请求。

三、核心观点与风险防范指南

为什么企业老板要警惕这个案例？
本案看似是“拖欠租金”小事，却让老板聂某赔了15万元+连带责任！关键原因在于：聂某的公司是“一人有限责任公司”（只有他1个股东），但他没把公司钱和自己钱分开管。法院认为，这种“财产混同”会让老板个人为公司债务“买单”。某乙公司辩称“口头约定低价租金”，但法院完全没采纳——因为合同白纸黑字写的是高价，聂某还亲手签了承诺书补租，等于自己认账了。

企业如何避免“踩坑”？3条实用建议：

1. 一人公司必须“公私分明”
   如果您是公司唯一股东（比如夫妻店、个人创业公司），务必做到：

   • 公司账户和个人账户绝不混用（别用个人微信收公司货款！）；
   • 每年请会计做正规财务报表，证明“公司钱≠您个人钱”；
   • 大额支出保留凭证（如发票、转账记录）。
     否则，一旦公司欠债，债主可直接告您个人，房子车子都可能被拍卖！

2. 口头承诺再“香”也不靠谱，一切以书面为准
   某乙公司称“对方答应低价租金”，却拿不出录音、邮件等证据，法院直接驳回。

   • 签约前：再“友好”的口头约定，也必须写进合同（例如加一句“本合同为唯一约定，此前口头承诺无效”）；
   • 履约中：若对方要求改条款（如降租金），务必签补充协议，别只发微信！
     记住：打官司只看“谁有证据”，不看“谁更委屈”。

3. 违约金别签“天价条款”，但拖欠更要命
   本案合同约定“逾期每日罚1%”（年化365%！），法院主动降到5.4%，但某甲公司仍因及时发函催款，成功拿回欠款+违约金。

   • 作为出租方：合同违约金别超过年化15%（否则法院可能不支持），但要约定“逾期X天可解约”；
   • 作为承租方：遇到困难立刻书面协商（如写“因经营困难申请分期”），别当“沉默的鸵鸟”。
     小提醒：拖欠超30天，对方发1次正式催款函，您就很难赖账了！

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（注：本案警示源于真实判决，企业经营中90%的纠纷源于“以为小事不用留证据”。专业的事，交给专业的人。）