合同违约条款显失公平将被撤销-阳新租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初5206号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

案件事实：
阳新“摩尔城项目”原由某甲公司开发。某乙公司经协商从某甲公司接手该项目，并列入政府招商引资项目。2023年1月18日，胡某与某乙公司签订协议，约定：某乙公司代某甲公司支付胡某门面租金185万元，分三期支付——2023年春节前付55万元，3月31日前付55万元，5月31日前付清余款。协议签订后，某乙公司仅支付首期65万元（含中途追加10万元），剩余120万元至今未付。
协议中第三条第一款约定：某乙公司逾期付款，按“月万分之一”支付违约金；但第二款却规定：胡某逾期解封，按“日万分之一”支付违约金。胡某认为该条款显失公平，诉请撤销并要求按合理标准计算违约金。

判决结果：
法院判决某乙公司：

1. 10日内支付胡某120万元欠款；
2. 撤销协议中“逾期按月万分之一付违约金”的条款；
3. 按日万分之一标准支付违约金（55万元从2023年4月1日起算，65万元从2023年6月1日起算）。

三、企业法律风险防范指南：别让“小聪明”变成“大窟窿”

这个案子暴露出企业常犯的一个致命错误：利用优势地位签“阴阳条款”。某乙公司以为合同自己起草就能“占便宜”——给自己设了极低的违约成本（月万分之一≈年化0.12%），却给对方设了高12倍的违约金（日万分之一≈年化3.65%）。法院直接认定这“特别不公平”，二话不说就撤销了该条款！

企业必须警惕的风险点：

1. 违约金不是“橡皮泥”

   • 月万分之一≈借100万逾期1年只赔1200元，明显低于市场成本（银行贷款利率约3.5%-4.5%）。
   • 正确做法：违约金建议设为日万分之三至五（年化10%-18%），既符合司法实践，又体现诚信。

2. 条款对等是生死线

   • 协议里甲方（企业）和乙方（个人）的违约责任必须对等！否则法院会直接“动手术刀”撤销条款，企业还可能因拖延付款被加倍索赔（本案最终按日万分之一算，某乙公司多赔了11倍违约金）。

3. 别迷信“对方签了字”

   • 很多人觉得“合同都盖章了，白纸黑字跑不掉”。但《民法典》第151条明文规定：利用优势地位使对方违背真实意思签约，受损方可申请撤销。本案中某乙公司作为项目接手方，天然处于强势地位，法院直接认定条款无效。

给企业的实操建议：
✅ 签合同前做“角色互换测试”：假设自己是对方，看到这条款会不会拍桌子？如果答案是“会”，赶紧改！
✅ 违约金对标市场价：参考LPR（贷款市场报价利率）的1.3-1.5倍设置，避免被认定为“高利贷”或“诈骗”。
✅ 关键条款加粗提示：对违约责任等核心条款用加粗/下划线标注，并让对方手写“已知悉”，降低被撤销风险。

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（注：文中胡某金、阳新某某房地产开发有限公司等名称已按规范匿名化处理）