无资质施工合同无效但验收合格发包方仍需付款-长垣建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫07民终1150号
审理法院：河南省新乡市中级人民法院

二、案件事实

2022年3月30日，侯某（长垣某酒店管理有限公司设立时的股东）与李某签订《消防工程施工及报审合同》，工程名称为某酒店室内装修消防改造工程，工程内容包括喷淋系统、火灾自动报警系统、消火栓系统等多项消防设施的安装及验收。工期约定为2022年3月31日至2022年4月30日。合同总价280000元，约定签订后支付30%（84000元）；施工完成80%时付至60%（84000元）；消防验收合格后付至100%（112000元）。

2022年4月2日和7月14日，侯某的妻子李某通过银行转账方式分两次向李某转账共计168000元。2022年6月10日，长垣某酒店管理有限公司成立，侯某为法定代表人及股东之一。2022年8月24日，长垣某酒店管理有限公司与李某签订《补充协议》，约定李某承诺在2022年9月10日前完成消防证照申报审批，如因李某原因延误酒店开业，需赔偿5000元/天的违约金。

2022年10月25日，长垣市消防救援大队向酒店公司出具《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查建议书》，准予行政许可。

李某起诉要求支付剩余工程款112000元及逾期付款违约金；长垣某酒店管理有限公司反诉要求李某支付工期延误违约金225000元。

法院判决：长垣某酒店管理有限公司支付李某工程款112000元及逾期付款违约金8355.2元；李某支付长垣某酒店管理有限公司违约金40000元；驳回双方其他诉讼请求。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、法律风险提示：企业如何避免"合同无效但还得付款"的困境

这个案子给我们上了一堂生动的法律课：即使你和没有资质的个人签的施工合同被法院认定为无效，只要工程验收合格了，你还是得老老实实付钱！为什么会这样？让我们用大白话解释一下。

第一个坑：以为"合同无效=不用付款"
长垣某酒店管理有限公司以为李某没有施工资质，合同无效了就不用付剩下的112000元。但法院说：工程都验收合格了，你该付的钱一分不能少！根据法律规定，即使合同无效，只要工程合格，发包方还得参照合同约定"折价补偿"给施工方。这不是纵容无资质施工，而是保护实际付出劳动的人。企业老板们记住：工程验收合格是硬道理，别以为合同无效就能赖账。

第二个坑：违约金条款变成"纸老虎"
酒店公司拿着合同里"每天5000元违约金"的条款去告李某，结果法院只判了40000元。为什么？因为合同无效了，里面的违约金条款也跟着无效！法院只会支持"实际损失"，而且还要看你有没有过错。酒店公司自己把工程包给没资质的人，本身就存在过错，所以损失赔偿大打折扣。更惨的是，酒店公司主张的"可得利益损失"（比如少赚的钱）法院根本不支持，因为合同无效后，这些"想象中的损失"不受法律保护。

第三个坑：证据不足导致损失"打折"
酒店公司说因为工期延误损失了8万多元工资，但法院发现他们在工程还没完工时就招满了服务员、维修工，甚至发加班费，这些明显不合理的支出法院都不认。老板们要注意：主张损失必须提供真实、合理、必要的证据，而且要证明自己尽力减少了损失。疫情期间施工受影响？那你得拿出具体影响的证据，光说"疫情严重"可不行。

给企业老板的实用建议

1. 发包前必须查资质：消防工程、建筑工程等专业领域，必须查验对方是否有合法资质证书。可以登录"全国建筑市场监管公共服务平台"查询，别嫌麻烦，省下查资质的功夫可能赔掉几十万。

2. 合同无效≠风险消失：即使合同被认定无效，企业仍可能承担付款责任和损失赔偿。合法合规签订合同才是规避风险的根本。

3. 损失索赔要讲证据：如果对方违约造成损失，要第一时间收集：①合同履行记录 ②实际支出凭证 ③减少损失的努力证明。别等到打官司才临时抱佛脚。

4. 特殊时期要有预案：遇到疫情、自然灾害等特殊情况，要立即与对方协商变更合同，保留书面沟通记录，避免被认定为"放任损失扩大"。

5. 别当"糊涂甲方"：酒店公司自己把工程包给无资质个人，结果在法庭上理亏。企业作为发包方，有义务确保交易合法，别以为"对方没资质是他的问题"。

这个案子最讽刺的是：酒店公司既得付工程款，又只能要回一小部分违约金，两头吃亏。根源就在于忽视了最基本的资质审查。作为企业，千万别为省点小钱丢了大原则——资质审查是工程发包的生命线！

作为征和律师事务所的企业法律顾问，我们处理过大量类似案件。我们的法律顾问服务专为企业量身定制，具有极高的性价比，更支持先试用满意后付款模式，让您零风险体验专业法律服务。从合同审查到风险预警，帮您把法律风险挡在门外，让您的企业经营既省心又安心。