合同约定明确装修问题不构成解除理由-长葛房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)豫1082民初6757号
审理法院：河南省长葛市人民法院

二、案件事实及判决结果

2020年6月16日，原告李某与被告长葛某置业签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：李某购买位于长葛市号楼单元*层***号房屋，预测建筑面积107.02平方米，总价款601222元，首付款121222元，余款48万元向中国某银行长葛支行申请贷款；长葛某置业应当在2023年12月30日前交付该商品房；合同第十六条约定，如装饰装修不符合标准，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，但"买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房"。李某缴纳首付款121222元、维修基金5137元。

2020年7月13日，李某、长葛某置业与中国某银行长葛支行签订《个人购房担保借款合同》，约定李某向银行借款48万元，借款期限360个月。借款发放后，李某自2020年9月1日开始还款，共偿还本金20240.65元、利息罚息复利81437.34元。李某以长葛某置业于2024年5月通知接收的房屋为毛坯房，不符合合同约定为由，要求解除合同并返还购房款等。

法院判决结果：驳回原告李某的全部诉讼请求。

三、核心风险提示：合同条款写清楚，企业少踩大坑

这个案子乍一看挺简单：业主买了精装房，结果开发商交了毛坯房，业主当然不干了！但法院为啥没支持业主呢？关键就在于合同里白纸黑字写清楚了——装修问题不能当"甩合同"的理由。

举个生活化的例子：
就像你在网上买手机，页面写明"7天无理由退货"，但小字备注"拆封后不支持无理由退货"。结果你拆了包装又后悔，商家说"按约定不能退"，法院也会支持商家。本案中，业主和开发商的合同也写了类似"小字"：装修不达标可以要求修理，但不能因此拒收房子或解除合同。

企业必须警惕的3个风险点：
1️⃣ "模糊条款"是定时炸弹
很多企业觉得合同写得太细"显得不信任客户"，结果埋下大雷。比如本案开发商如果没写清"装修问题不能解除合同"，法院很可能认定"精装变毛坯"属于根本违约，必须退钱！记住：合同越明确，企业越安全。

2️⃣ 逾期交房别只看时间，要看约定
合同写明"逾期超180天可退房"，本案开发商晚了5个月交房（约150天），没到180天红线，业主就输了。但如果您合同没写具体天数，按法律默认规则，晚交房超过3个月就可能被退房！关键数字必须写进合同。

3️⃣ 给客户"出口"，反而能防大风险
本案最聪明的设计是：合同允许业主要求开发商"30天内修好"，但不能直接退房。这样既保障了客户权益（能解决问题），又避免企业因小问题被"一票否决"。企业要学会在合同里设置"缓冲带"——小问题有修补机会，大问题才到解除合同那步。

给企业的3条救命建议：
✅ 别省律师审核费：1000元的合同审核费，可能省下100万的赔偿款。重点检查"违约责任"和"解除条件"条款。
✅ 常见问题提前约定：交房标准、逾期处理、质量问题等高频纠纷，在合同里写清"什么情况算大事、什么能补救"。
✅ 口头承诺无效，落笔才算数：销售说"装修可以改"？必须写进补充协议！否则打官司时，法院只认白纸黑字。

四、专业护航，让企业安心发展

这个案子再次证明：合同不是走过场，而是企业的"防弹衣"！很多企业吃亏就吃在"觉得差不多就行"。征和律师事务所专注企业法律顾问服务，用实战经验帮您堵住合同漏洞——极高的性价比方案，先试用满意后付款，让您零风险拥有专业法律后盾。从一份合同开始，把风险挡在门外！