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签了施工合同就要付钱，别拿 我是代理人 当挡箭牌-济源建设工程施工合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：2 济源法律顾问

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一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)豫96民终1273号
审理法院：河南省济源市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年7月9日，河南某乙公司（合同乙方）与济源市某甲公司（合同甲方）签订一份《济源市XXXX小区暖气改造安装工程承包合同》，约定：某甲公司将济源市XXXX小区暖气改造工程发包给某乙公司，承包价款不含税总包干价款为1982000元；付款方式为：本工程乙方主要材料进场次日甲方支付给乙方总价款的30%工程款，乙方开始施工15日时，甲方支付给乙方20%工程款，2019年10月8日甲方再支付给乙方10%工程款，二次管网、换热站房设备安装结束打压合格甲方支付给乙方20%工程款，全部安装工程竣工验收合格后，甲方按合同总价的17%支付工程款，余3%作为质保金，质保期为两个采暖期，质保期满无质量问题，甲方在一周内无息支付质保金给乙方。

后某乙公司组织进行了施工。某甲公司认可XXXX小区已于2020年11月开始供暖。双方当事人均认可某甲公司已付某乙公司工程款1504600元，余477400元未付。

法院最终判决：济源市某甲公司需向河南某乙公司支付工程款477400元，二审驳回某甲公司的上诉，维持原判。

三、核心观点与风险防范

在这个案例中，某甲公司（一家物业公司）认为自己只是小区业主的"管家"，工程款应该由业主们来付，而且工程后来被供热公司接管了，自己不应该当"冤大头"。但法院为什么还是判某甲公司必须付钱呢？关键在于三个企业容易忽视的法律"坑"。

第一个坑：你以为是"中间人"，法律认定你是"当事人"

某甲公司上诉说："我们是受业主委托管理项目的，钱应该业主付！"还拿出了与业主代表田某等五人签订的协议和证人证言。但法院不买账，原因很简单：合同上清清楚楚盖着某甲公司的公章，写明某甲公司是"发包方"，合同里没有任何一句话说"实际付款人是业主"。

企业应对策略：
如果你是替别人办事（比如业主委员会委托你采购或管理项目），签约时务必做到三点：

  1. 在合同标题就写明"某某公司（受托方）代表某某业主委员会（委托方）与某某公司签订..."
  2. 让真正的责任方（业主委员会）也在合同上签字盖章
  3. 合同中明确约定"受托方不承担付款责任，仅负责监督资金使用"

记住：没有白纸黑字，法律就只认合同上的签字方。就像你替朋友代收快递，没说明是代收，快递员就认定你是收件人。

第二个坑：工程一用上，付款条件自动"成就"

某甲公司辩称："工程还没验收，按合同不能付尾款！"但法院认为，既然小区已经在2020年11月开始供暖，就等于"擅自使用"了工程。根据法律规定，发包方用了工程又说质量不好想赖账，法院是不支持的。

企业应对策略：
作为发包方（比如开发商、物业公司），必须牢记：

第三个坑：别以为"第三方接手"就能脱身

某甲公司还说："工程后来被某丙公司接管运营了，应该找他们要钱！"但法院指出：这是合同纠纷，只看签约双方。施工方某乙公司只和某甲公司签了合同，根本不需要管钱是谁出的、工程后来给谁了。

企业应对策略：
当你要把工程转给第三方时，必须：

  1. 提前和施工方协商，签订三方协议，明确新的付款主体
  2. 如果是业主后续自己运营，要求业主直接和施工方签补充协议
  3. 绝对不要搞"偷偷移交"——就像本案中某甲公司，既没通知施工方，又没办移交手续，结果自己成了"背锅侠"

真实教训：企业该怎么做？

  1. 签约前先自问：这个合同我是以谁的名义签的？如果是我公司的名义，就要做好独自担责的准备。

  2. 资金来源要透明：如果是代收代付（比如业主集资工程），在合同里写清楚"甲方仅作为资金监管方，不承担付款责任"，并附上资金监管协议。

  3. 验收关不能糊弄：工程完工后，必须组织正式验收并签署验收文件。宁可推迟使用，也不要"先用上再说"。

  4. 交接手续要齐全：如果工程要移交给第三方，必须三方到场签移交单，明确从何时起由谁负责。

最后提醒：许多企业负责人认为"实际做事的是别人，我不用担责"，这是最危险的法律误区。法律只看合同怎么签、工程谁在用。某甲公司就是吃了这个亏——明明没拿到工程款，却要为业主的暖气买单，最终不仅赔了近50万元，还搭上了诉讼费。

作为企业，防范这类风险最好的办法，就是在签约前让专业律师把把关。征和律师事务所专为企业提供法律顾问服务，我们的方案有极高的性价比，甚至可以先试用满意后再付款。专业的事交给专业的人，往往比事后打官司省下十倍成本！