出租人串通村干部侵吞集体资产致租赁合同无效，企业押金追回有门路-巩义房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫0181民初72号
审理法院：河南省巩义市人民法院

二、案件事实及判决结果
中方圆综合商场是某村的集体资产，2019年1月和2023年4月，某村委通过招投标将商场交给王某转租经营，当时李某是某村委主任、党总支书记。2023年3月25日，巩义市某电器公司和巩义市某商场签订《租赁协议》，某电器公司承租商场一楼，交了5万元押金，约定租期3年。

后来发现，李某利用职务之便，让王某和村委签虚假合同：王某表面租下商场，实际由李某家人控制，村委每年只收40万元租金，李某却以136万元高价转租给某电器公司等商户赚差价。刑事判决认定，李某2019年1月至2024年3月通过这种方式侵吞集体资产428万余元。2024年8月，村委解除了和王某的合同，要求商户搬走。某电器公司起诉要求退押金，某商场辩称自己只是"挂名出租人"，实际是李某夫妻在操控，不该由自己退钱。

法院最终判决：因李某和某商场恶意串通损害村集体利益，租赁合同无效，巩义市某商场必须10日内退还某电器公司5万元押金。

三、企业必须警惕的三大租赁风险
这个案例像一面镜子，照出企业租房时最容易踩的"坑"：你以为的房东，可能根本不是真房东！ 法院一纸判决直接宣告合同无效，押金差点打了水漂。作为企业法律顾问，我总结出三条血泪教训：

1. "查清房东身份"比"谈便宜价格"更重要！
   本案中，某电器公司只盯着合同签字方（王某的商场），却没发现王某只是"白手套"，背后操控的是村主任李某。结果合同因"恶意串通"被判无效。真实案例教训： 企业租房前必须做到"三查"——查房产证确认产权人、查原租赁合同看转租权限、查出租人身份是否涉集体资产（村委会/国企等）。如果出租人是个人，却出租村委会大楼，99%有问题！

2. "低价转租"可能是陷阱信号！
   李某40万租给村委，136万转租给商户，翻了3倍多。某电器公司贪图"位置好"没深究，结果房东被刑事立案，自己被迫搬离。风险提示： 遇到远低于市场价的房源（比如同地段均价10万，他只要6万），务必问清原因。集体资产低价转租？极可能是违规操作！

3. 押金别当"小钱"，退钱时才知难！
   某电器公司交了5万押金，看似不多，但追讨时对方甩锅"是李某的责任"。幸好法院认定：合同无效≠押金白交！ 出租人拿不出证据证明你欠钱，就必须退。但企业要注意：

   • 签合同时写清"押金用途仅限于XX"（比如只扣违约金，不抵其他债务）；
   • 每次交钱留凭证，微信转账备注"XX押金"；
   • 发现出租人涉刑事案，立即发函要求退押金（像本案通过起诉主张权利）。

记住一句话：租房不是找便宜，而是找"安全"。 宁愿多花1天时间查产权，别让10万元押金变教训！

企业法律风险防控小贴士
征和律师事务所专注为企业提供"看得懂、用得上"的法律顾问服务。我们推出先试用后付款的合规体检套餐：3000元起即可获得租赁合同审查、用工风险排查等10项高频服务，极高的性价比帮您堵住法律漏洞。扫码预约免费风险测评，满意再签约，让专业律师成为您的"风险防火墙"！