总包合同解除后分包工程保修期如何计算？-荆州建设工程分包合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程分包合同纠纷
案号：(2025)鄂1003民初2129号
审理法院：湖北省荆州市荆州区人民法院

二、案件事实与判决结果
2021年2月9日，某乙公司（乙方）与某甲公司（甲方）签订《21#-25#楼瓦工劳务分包合同》及《21#-25#楼模板工程劳务承包合同》。合同约定："工程竣工验收后，且业主与甲方办理竣工结算手续后，支付至结算总价的95%；余款5%作为保证金，待工程保修期满后两个月内付清"。

案涉项目于2023年停工，某甲公司陆续退场。2023年1月，双方共同签署三份《结算审定单》，确认结算金额8005301.01元，某甲公司已支付7805301.01元，尚欠20万元（即5%保证金）。另查明：发包人某荆州农业产业开发有限公司与某甲公司的总包合同于2023年2月27日解除；发包人在解除合同后安排第三方公司续建工程，目前1#楼已投入使用，但项目整体未完成竣工验收。

法院判决：确认双方合同于2025年6月26日解除；某甲公司需向某乙公司支付剩余工程款20万元及违约金（自2025年6月3日起按年利率3%计算至实际付清之日止）。二审法院驳回某甲公司上诉，维持原判。

三、企业如何防范此类法律风险？
这个案子看似是"工程没验收，尾款该不该付"的小争议，实则暴露了建筑企业常见的致命漏洞：把分包商的"饭碗"完全绑在总包方和发包人的纠纷上。

某甲公司败诉的核心原因有三点：

1. 合同已解除，却还拿"竣工验收"当挡箭牌
   总包合同2023年就解除了，某甲公司却以"工程未竣工验收"为由拒付尾款。法院明确指出：合同都解除了，再用原合同条款抗辩毫无依据。就像租客提前退房，房东不能说"房子还没到期"就扣光押金。

2. 发包人用工程=默认质量合格
   发包人解除合同后直接让第三方进场施工，1#楼已投入使用。根据最高法规定，发包人擅自使用工程的，视为工程质量合格，保修期从实际使用日起算。某甲公司辩称"未验收"，但自己退场后既不配合验收也不推动结算，法院认定责任完全在总包方。

3. "背靠背"条款不是免死金牌
   很多总包方在分包合同中埋"背靠背"条款（如"等甲方收到发包人钱再付你"）。但本案中，总包方因自身与发包人纠纷导致长期无法结算，法院认为：不能因上游问题让下游分包商无限期垫资。尤其当分包商已完工退场，总包方却拖延与发包人结算时，该条款将不被支持。

企业风险防范指南

• 给总包方：
  ❌ 别签"无限期等待"条款！分包合同中避免写"以总包结算为前提"，应明确约定：
  → 若总包合同解除，须在30日内与分包商结算；
  → 若发包人使用工程，保修期自使用日起算。
  ✅ 退场时务必书面确认工程状态，留存发包人接收证据，避免被动。

• 给分包方：
  ❌ 别傻等总包方"好消息"！发现项目停工或总包与发包人闹纠纷时：
  → 立即书面催告结算，并保留邮寄凭证；
  → 若发包人已使用工程，拍照录像固定证据（如现场施工、设备进场）；
  → 超过6个月未结算，果断起诉——司法解释明确：发包人使用后，分包商可直接主张工程款。

• 通用避坑口诀：
  "合同解除不甩锅，工程使用即保修；
  拖延结算留证据，尾款莫等三年超"

四、专业支持让风险早"刹车"
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